Reihenhaus Poppenbüttel – modern und zum wohlfühlen – mit Kamin, Terrasse und Balkon

Reihenhaus Poppenbüttel
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 105 m2
– Zimmer: 4
– Baujahr 1997
– Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 114,7 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten – Ja
Baujahr: 1997
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997

Objektbeschreibung
Das gepflegte Reihenhaus aus dem Jahre 1997 wirkt durch das rote Mauerwerk mit den weißen Fenstern und Türen sehr gemütlich.
Der Eingangsbereich bietet einen einladenden Vorraum für die beiden benachbarten Reihenhäuser. Von hier gelangt man in das liebevoll gestaltete Mittelreihenhaus. Der Flur erhält durch ein Fenster angenehmes Tageslicht. Eine moderne geschwungene Holztreppe führt in den Keller sowie in die oberen Etagen. Die große Küche mit hochwertigen Elektrogeräten in Edelstahl ist ein absoluter Blickfang. Die weiße Einbauküche in Hochglanz, betont durch dunkle Holzarbeitsplatten und Granitboden, wird durch geschickte Beleuchtung in Scene gesetzt. Das Besondere ist jedoch die maßgeschneiderte Glasrückwand mit faszinierendem Farbverlauf. Eine große Durchreiche zum Wohnzimmer gibt beiden Räumen noch mehr Weite. 
Das große Wohnzimmer ist nahezu quadratisch geschnitten. Hier ist ausreichend Platz für einen Essbereich und eine Wohnlandschaft. Für gemütliche Abende ist ein Kamin vorhanden, durch zwei Glasscheiben ist der Anblick des Feuers besonders gut zu genießen. Für das Grillvergnügen steht eine gepflegte nicht einsehbare Terrasse zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit Balkon, ein Arbeitszimmer sowie ein Ankleidezimmer. Ebenso ist auf dieser Etage das Vollbad mit großem Fenster. Elegante weiße Sanitärobjekte, kombiniert mit schwarzem Granit und goldbraun schattierten Wandfliesen sind harmonisch aufeinander abgestimmt.
Der ausgebaute Spitzboden ist ein ideales Kinderzimmer, in das durch ein Dachschrägenfenster Tageslicht scheint.
Das Reihenhaus ist voll unterkellert. Ein großer beheizter Hobbyraum mit Fenster sowie ein ebenfalls beheiztes Gäste-WC bieten hier zusätzlichen Raum. Zudem sind hier ein Wäschekeller, die Heizungsanlage und ein Technikraum untergebracht.
Zum Reihenhaus gehört auch ein Kfz-Stellplatz.

Ausstattung
– großes offenes Wohnzimmer mit Kamin
– moderne weiße Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
– Süd/Ost Terrasse
– Gäste-WC
– Vollbad mit Fenster
– Schlafzimmer mit bodentiefen Fenster-/Türelementen
– Balkon
– ausgebauter Spitzboden
– Gas-Zentralheizung
– Kfz-Stellplatz

Lage
Der beliebte Stadtteil Poppenbüttel gehört zum Bezirk Wandsbek und dient überwiegend als Wohngebiet mit hohem Freizeitwert.  Wer sich sportlich betätigen möchte, kann dieses im Fitness-Studio, mit Kanufahrten auf der Alster oder auf den wunderschön gelegenen Joggingstrecken in den Landschaftschutzgebieten tun.
Für Familien gibt es in diesem Stadtteil Kindergärten,  Grund- und weiterführende Schulen.
Der kleine Einkaufstreff am „Moorhof“ist fußläufig erreichbar und bietet neben verschiedenen Ärzten sowie einer Apotheke auch eine Auswahl an Geschäften wie z. B.  Edeka, Aldi und Budnikowski. Darüber hinaus findet hier jeden Freitag von 13 bis 18:30 Uhr ein kleiner Wochenmarkt statt. 
Weitere umfangreiche Shoppingmöglichkeiten bietet das nahegelegene Alstertaler Einkaufszentrum.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Bushaltestelle ist nicht weit entfernt, erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 45 Minuten. Mit dem Auto werden ca. 35 Minuten benötigt.

Besichtigung
Das könnte Ihr neues Zuhause sein?
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 
Tel. 040 – 60 68 58 58.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Immobilienmakler für Poppenbüttel

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).