Grundstück Poppenbüttel
– Kaufpreis: 520.000 € (Verkauft)
– Grundstück: ca. 599 m²
– Ideal für Einfamilienhaus
– Courtage: 3,8% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung
Das attraktive Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße, Tempo 30 Zone, von Hamburg Poppenbüttel. Sowohl der Poppenbüttler Markt als auch das Alstertaler Einkaufszentrum sind weniger als 2 km entfernt. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.
Das 599 m2 große Grundstück mit Süd-/West-Ausrichtung ist das hintere von zwei gleichgroßen Grundstücken und daher kaum einsehbar. Für die Zufahrt besteht ein Wegerecht auf dem vorderen Grundstück. Die Kosten für die Erstellung und Instandhaltung liegt bei beiden Eigentümern.
Das Grundstück steht sofort zur Verfügung.
Es fallen keine Abrisskosten an, dieser ist bereits erfolgt.
Derzeit liegt eine Baugenehmigung für den Bau eines großen Einfamilienhauses (Typ: Stadtvilla) mit zwei Kfz-Stellplätzen vor.
Die endgültige Bebauung ist in Form einer Bauvoranfrage mit dem zuständigen Bauamt in Hamburg zu klären.
Bei der Gestaltung des Gartens ist eine Baumersatzpflanzung zu beachten, im Baubereich sind keine Bäume mehr vorhanden.

Ausstattung
Grundstück Poppenbüttel:

Bebauungsplan Poppenbüttel 14 / Hummelsbüttel 20
mit den Festsetzungen:
WR I o
2W
GRZ 0,2
GFZ 0,3
Benutzungsverordnung vom 26.11.1968

Grundstücksmaße:
Breite: ca. 16,8 Meter
Länge: ca. 35,5 Meter

Lage
Poppenbüttel liegt mit den benachbarten Stadtteilen Sasel, Wellingsbüttel und Hummelsbüttel im schönen Alstertal. Das Alstertal gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Hamburgs und dient fast ausschließlich als Wohngebiet.
Der Alsterwanderweg entlang der sich in die Hamburger Innenstand schlängelnden Alster bietet mit seinen angrenzenden Grünflächen sowie dem Hohenbuchenpark und dem Hennepark die Möglichkeit zum Joggen und Entspannen.
Für Familien gibt es in Poppenbüttel Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Das Alstertaler Einkaufszentrum bietet mit ca. 240 Geschäften umfangreiche Shoppingmöglichkeiten und für zwischendurch auch einige Cafés und Restaurants.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 40 Minuten bequem erreichbar. Mit dem Pkw geht es etwas schneller.

Besichtigung
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Tel. 040 – 60 68 58 58.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Anmerkung:
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Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).