Eigentumswohnung Poppenbüttel
– Kaufpreis: 880.000€
– Wohn-/Nutzfläche : ca. 145 m²
– Zimmer: 4
– Baujahr: 2009
– Käufercourtage: 3% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Zentralheizung – Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Endenergieverbrauch: 93,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung
Nur wenige Gehminuten entfernt von der S-Bahnstation und dem Einkaufszentrum Poppenbüttel empfängt das architektonisch ansprechende Wohnhaus seine Gäste in einem durch Tageslicht erhellten Treppenhaus.
Die exklusive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet darüber hinaus Räume im Souterrain.
Der Eingangsbereich und die Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer. Das größte dieser Zimmer verfügt über eine Süd-/Ost-Terrasse, seitlich des Wohnhauses.
Die zwei weiteren Zimmer sind auf der gleichen Seite über eine separate Diele zu erreichen.
Dem Eingang am nächsten gelegen ist das Gäste-Bad, welches über eine Dusche sowie ein Fenster verfügt. Eine Heizung mit Handtuchtrockner sorgt für warme Badetücher. Großformatige Bodenfliesen in Anthrazit sind mit weißen Sanitärobjekten und Wandfliesen elegant aufeinander abgestimmt.
Diese sind ebenso im Vollbad zu finden, welches mit einer Badewanne sowie einem großen Fenster ausgestattet ist. Auch hier sorgt eine Heizung mit Handtuchtrockner für warme Badetücher. Sehr schön ist zudem der Waschtisch für zwei, über dem sich ein großflächiger Spiegel mit Lichtleiste befindet.
Die offene Küche bildet den Eingang zum Herzstück, dem Wohnbereich, dieser Wohnung. Ihre weiße Einbauküche ist mit Markeneinbaugeräten ausgestattet. Besonders schön sind die grifflosen Schranktüren und Schubladen, die eine klare, ruhige Oberfläche bilden. Eine Kochinsel mit darüber befindlicher Dunstesse lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Moderne LED-Deckeneinbaustrahler leuchten diesen Bereich optimal aus.
Im Anschluss daran gelangt man in den großzügigen Wohnraum mit viel Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft. Bodentiefe Fenster- und Türelemente lassen auch hier angenehmes Tageslicht einfallen und führen auf die Süd-/West-Terrasse.
Vom Wohnbereich durch eine Wand mit Glaselementen getrennt, führt eine wertige Holztreppe in das Souterrain.
Hier befinden sich ein beheizter Hobbyraum mit großem Fenster zum Lichtschacht und ein Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Diese Etage erweitert die Wohnung mit einer praktischen Nutzfläche von 32m² und bietet zudem den direkten Zugang zur Tiefgarage. Der TG-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Erdgeschoss

Wohnfläche ca. 113m²
– großer offener Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
– offene Wohnküche mit Kochinsel
– 3 Schlafzimmer
– modernes Vollbad mit Doppelwaschtisch und Fenster
– Gäste-WC mit Dusche und Fenster
– Flur mit weißem Einbauschrank
– Süd/West-Terrasse
– Süd/Ost Terrasse, überdacht
– Garten, Sondernutzungsrecht ca. 109 m²
– Fahrstuhl

Souterrain

Nutzfläche ca. 32m²
– großer, beheizter Hobbyraum mit Tageslicht durch Lichtschacht
– Abstellraum/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– Tiefgaragenstellplatz

Lage
Poppenbüttel liegt mit den benachbarten Stadtteilen Sasel, Wellingsbüttel und Hummelsbüttel im schönen Alstertal. Das Alstertal gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Hamburgs und dient fast ausschließlich als Wohngebiet.
Der Alsterwanderweg verläuft entlang der sich in die Hamburger Innenstand schlängelnden Alster. Die hier angrenzenden Grünflächen sowie der Hohenbuchenpark und der Hennepark laden zum Joggen und Entspannen ein.
Das Alstertal hält ein vielseitiges Sportangebot bereit. Fitnesscenter, Sportvereine und der exklusive Golfclub Treudelberg bieten jedem Sportbegeisterten den gewünschten Rahmen.
Umfangreiche Shoppingmöglichkeiten bietet das beliebte Alstertaler Einkaufszentrum mit rund 240 Shops sowie Gastronomie.
Das Angebot von Restaurants & Cafés, Allgemein- und Facharztpraxen sowie Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen garantiert Poppenbüttel vom Single bis zur Familie eine hohe Lebensqualität.
Von der S-Bahnstation „Poppenbüttel“ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten bequem erreichbar. Mit dem Pkw geht es etwas schneller.

Ihr Immobilienmakler für Poppenbüttel

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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