Wohnung Wandsbek – Terrassenwohnung – Erstbezug nach Sanierung

Wohnung Wandsbek
– Kaltmiete: 975,00€
– Wohnfläche: ca. 65m2
– Zimmer: 2
– Baujahr: 1958
– Etage: EG

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergiebeverbrauch: 132,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung
Die gut geschnittene Terrassenwohnung wurde frisch saniert. Alle Fenster sind neu und dreifach verglast. Im gesamten Wohnbereich wurde pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik verlegt. Ebenso bietet die Wohnung ein neues Badezimmer und eine neue Einbauküche.
Vom Wohnungseingang gelangt man direkt in den fast 30 m2 großen Wohnbereich. Die breite Fensterfront lässt hier viel Tageslicht hinein. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.
Vom Wohnzimmer gelangt man links in das Duschbad. Es ist mit weißen Wandfliesen und Sanitärobjekten sowie hellgrauen Bodenfliesen ausgestattet. Eine Duschabtrennung wird noch angebracht. Durch Deckenstrahler wird das Bad gut beleuchtet. Besonders praktisch ist hier die Handtuchheizung. Über dem Waschbecken ist eine breite Ablagefläche und viel Platz für einen großen Spiegel. Geradeaus geht es vom Wohnbereich in die offene Küche mit weißen Einbauschränken und grauen Arbeitsflächen. Sie ist mit Markeneinbaugeräten ausgestattet und hält Platz für einen Geschirrspüler sowie eine Waschmaschine bereit. Für beides ist ein Wasseranschluss vorhanden. Zudem gibt es keine Einschränkungen bei der Größe der Kühl-/Gefrierkombination, denn auch hierfür ist ausreichend Platz vorgesehen.
Neben der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum für allerlei Nützliches.
Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, das ebenfalls durch die besondere Deckenhöhe auffällt. Die großen Fenster mit Blick auf die Terrasse lassen viel Tageslicht hinein. 
Die Terrasse ist von der Küche aus begehbar und mit einer Außenleuchte und einem Stromanschluss versehen. Zurzeit wird hier noch der Bodenbelag fertiggestellt.
Zur Wohnung gehören auch ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz im Carport.
Es besteht die Möglichkeit, einen zweiten Kfz-Stellplatz zu mieten.

Ausstattung
– Neue Fenster, 3-fach verglast
– Wohnräume mit neuem Bodenbelag aus Vinyl in Holzoptik
– Neue Küche mit Waschmaschinenanschluss
– Neues weißes Duschbad
– Handtuchheizung im Duschbad
– Wohnzimmer und Schlafzimmer mit extra Deckenhöhe
– Große Terrasse mit Außenlicht und Stromanschluss
– Abstellraum (Speisekammer)
– Kellerraum
– Kfz-Stellplatz im Carport
– Optional weiterer Kfz-Stellplatz

Lage
Das solide Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße in Hamburg Wandsbek nahe dem Friedrich-Ebert-Damm. Die Bushaltestelle „Friedrich-Ebert-Damm-West“ ist in einer Minute bequem zu Fußerreichbar. Von hier benötigt der Bus der Linien 171/271 nur 3 Minuten bis zur U1-Haltestelle „Straßburger Straße“. Die Hamburg City ist mittels öffentlicher Verkehrsmittel sowie dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.
Die Nähe zum Friedrich-Ebert-Damm bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein UCI-Kino. Das Einkaufszentrum Wandsbek Quarree lädt zum Shopping ein.

Besichtigung
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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


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