Wohnung Stellingen
– Kaltmiete: 1.330,00€
– Wohnfläche: ca. 76 m²
– Zimmer: 3
– Baujahr: 2022
– Adresse: Pelikanstieg 20a in Hamburg Stellingen

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Zentralheizung – Gas
Endenergieverbrauch: 48,53 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022

Objektbeschreibung
Das moderne Wohnhaus befindet sich in einer Tempo-30-Zone und macht mit seiner attraktiven Fassade in einem warmen Sandfarbton bereits auf den ersten Blick einen einladenden Eindruck. Vom hellen, ansprechenden Treppenhaus gelangt man in die neuwertige große 3-Zimmerwohnung.
Der Flur wird durch Deckeneinbaustrahler angenehm ausgeleuchtet und bietet viel Platz für eine Garderobe.
In allen Wohnräumen ist ein pflegeleichter Vinyl-Bodenbelag in Holzdesign verlegt.
Vom Eingang aus nach links, gelangt man in das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern.
Davor befindet sich ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für allerlei Nützliches.
Geradeaus führt die Diele in das Badezimmer mit einem bodentiefen Fenster. Es ist edel mit hellgrauen Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Besonders schön ist die große, ebenerdige Dusche mit einer Glasabtrennung.
Daneben ist das Kinderzimmer in das von zwei Seiten durch ebenfalls bodentiefe Fenster viel Tageslicht einfällt. Dieser Raum ist auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer zu nutzen.
Zur linken Seite liegt das große Wohnzimmer mit offener Küche. Diese ist mit Einbauschränken in Hochglanz-weißausgestattet. Die dunklen Arbeitsplatten setzen einen schönen Akzent. Davor ist ausreichend Platz für einen Essbereich.
Der Wohnbereich wird durch breite bodentief verglaste Fenster-/Türelemente angenehm von Tageslicht durchflutet. Zudem gelangt man hier auf den großzügigen Süd/West-Balkon.
Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Kellergeschoss.

Ausstattung
– großer Wohn/Essbereich mit bodentiefen Fenster/Türelementen
– offene moderne Einbauküche in Hochglanz weiß
– 2 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
– Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Glastrennwand
– Abstellraum mit WM-Anschluss
– Wohnräume mit Vinyl-Bodenbelag
– Fußbodenheizung
– Deckenspots im Bad und Flur
– Gegensprechanlage mit Video
– Süd/West-Balkon
– Kellerraum
– Gas-Zentralheizung mit Solarthermieunterstützung für Warmwasser
– KFW 55 Energiestandard

Lage
Stellingen gehört mit den angrenzenden Stadtteilen Schnelsen, Niendorf, Lokstedt, Eidelstedt, Bahrenfeld und Lurup zum Bezirk Eimsbüttel. Es besteht eine gemischte Wohnbebauung vom Mehrfamilienhaus bis zum Einfamilienhaus. Trotz dichter Bebauung und guter Straßenverkehrsanbindung ist Stellingen ein recht grüner Stadtteil. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das benachbarte Niendorfer Gehege mit Grünflächen und Spielplatz ebenso an, wie der bundesweit bekannte Tierpark Hagenbeck. Für Familien mit Kindern steht vom Kindergarten über Grund.- und weiterführende Schulen bis zum Gymnasium alles zur Verfügung. Für die medizinische Versorgung sind Allgemein- und Fachärzte vorhanden. Ebenso sind diverse Supermärkte, Banken und Restaurants ansässig. Das nahegelegene Eidelstedt-Center lädt mit seiner großen Vielfalt von Geschäften zum Shopping ein. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmittel dauert es etwas länger.

Ihr Immobilienmakler für Stellingen

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter / Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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