Wohnung Rahlstedt
– Kaltmiete: 1.632,00 €
– Wohnfläche: ca. 117,5 m²
– Zimmer: 4
– Baujahr: 2014
– Kaution: 4.896,00 € (3. Kaltmieten)
– Adresse: Rahlstedter Bahnhofstraße 27-29 in Hamburg

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Zentralheizung – Gas
Endenergiebedarf: 52,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014

Objektbeschreibung
Das Wohnhaus aus dem Jahre 2014 mit der attraktiven Rotklinkerfassade befindet sich direkt an der Einkaufsstraße von Rahlstedt. Daher sind ebenfalls Gewerbeeinheiten im Gebäude.
Die große barrierefreie Wohnung liegt im 2. OG, welches bequem über einen Fahrstuhl erreicht wird. Der Eingangsbereich und die Diele bieten ausreichend Platz für eine Garderobe. In allen Wohnräumen ist ein pflegeleichter Bodenbelag in Holzoptik verlegt. Der Küchenbereich und das Bad sind gefliest.
Vom Eingang aus nach links, gelangt man in das 36 m² große familientaugliche Wohnzimmer mit einer offenen Küche. Diese ist mit Einbauschränken in Hochglanz-weiß ausgestattet. Die dunklen Arbeitsplatten und der Tresen setzen optisch einen schönen Akzent und bilden den Übergang zum Wohnbereich. Dies vermittelt ein sehr angenehmes Raumgefühl.
Vom Wohnzimmer gelangt man in den Wintergarten, welcher angenehm mit Licht durchflutet wird und optimal für einen Essbereich genutzt werden kann. Direkt anliegend befindet sich die 42m² großeTerrasse. Sie ist nach Südosten ausgerichtet und perfekt für sommerliche Brunches mit Familie und Freunden.
Zurück zur Diele: Geht man diese weiter entlang, erreicht man zur linken Seite einen praktischen Abstellraum für allerlei Nützliches sowie das stylische schwarz-weiß geflieste Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten.
Dahinter befinden sich zwei vergleichbar große Zimmer, die je nach Belieben als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Am Ende der Diele gelangt man rechts in das Vollbad mit separater Dusche. Es ist wie das Gäste-WC in schwarz weiß gefliest und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss.
Daneben liegt das Schlafzimmer, es ist fast 18 m² groß und wird über einen davor abgeteilten Ankleidebereich betreten.
Die Wohnung wird über ein Gas-Zentralheizung beheizt und erreicht die sehr gute Energieffizienzklasse B.
Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Keller.

Ausstattung
– großer Wohn-/Essbereich mit Wintergarten
– offene Einbauküche mit Tresen
– 1 Schlafzimmer mit Ankleidebereich
– 2 weitere Schlafzimmer
– Vollbad mit separater Dusche
– Gäste-WC
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– große Dachterrasse
– Fahrstuhl (barrierefreier Zugang zur Wohnung)
– Kellerraum

Lage
Der Stadtteil Rahlstedt gehört zum Bezirk Wandsbek und dient überwiegend als Wohngebiet. Besonderer Beliebtheit erfreut sich der südliche Teilbereich „Alt-Rahlstedt“. Der nahegelegene Ortskern bietet mit der Einkaufspassage „Rahlstedt Arcaden“und der dazugehörigen Fußgängerzone neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken. Ebenso findet hier mittwochs und samstags der Wochenmarkt statt. Rahlstedt verfügt auch über diverse Schulen und Kindergärten. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 20 Min. und mit dem HVV (RB81) in 30 Min. bequem erreichbar.

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