Eigentumswohnung Ohlsdorf
– Kaufpreis: 315.000€
– Wohnfläche: ca. 68,6m²
– Zimmer: 3
– Baujahr: 1960
– Käufercourtage: 3% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Zentralheizung – Fernwärme
Endenergiebedarf: 157 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße umgeben von Rasenflächen mit einzelnen hochgewachsenen Bäumen und sogfältig angelegter Bepflanzung im Eingangsbereich.
Lediglich acht Wohnungen gehören zum Hauseingang mit dem gepflegten Treppenhaus.
Auf jeder Etage befinden sich nur zwei Wohnungen, demnach ist es entsprechend ruhig.
Die renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich in der ersten Etage und weist eine sehr gute Raumaufteilung auf.
Sie verfügt zudem über einen West-Balkon der zum großen Teil vor Wind und Wetter geschützt ist.
Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und praktische Kleinmöbel.
Zur linken geht es in die Küche die mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet ist. Ein großes Fenster lässt hier angenehm das morgendliche Tageslicht einfallen.
Dahinter liegt das Kinderzimmer, welches mit über 13 m² wirklich gute Möglichkeiten zur Möblierung und Entfaltung bietet.
Zwischen Kinder- und Schlafzimmer ist das Badezimmer untergebracht, es ist mit einer Badewanne ausgestattet und mit weißen Wand- und Bodenfliesen versehen.
Zur Rechten befindet sich das Wohnzimmer mit einer schönen Aussicht auf die Grünflächen zwischen den Wohnhäusern sowie dem Zugang zum West-Balkon.
Daneben ist das gut 14 m² große Schlafzimmer mit einem großen Fenster zum Balkon und dementsprechend ebenfalls schönen Ausblick auf die beruhigenden Bäume und Grünflächen.
Und dennoch ist die Wohnung sehr verkehrsgünstig gelegen. Über die nahegelegene Steilshooper Allee und die Fuhlsbüttler Landstraße ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet.

Ausstattung
– 2 Schlafzimmer
– Wohnbereich mit Laminatfußboden
– Einbauküche
– helles Vollbad
– West-Balkon
– Bodenraum
– Kellerraum
– Fahrradkeller
– Gemeinschaftsparkplätze

Lage
Ohlsdorf liegt im Osten des Bezirks Hamburg-Nord. Die benachbarten Stadtteile sind Fuhlsbüttel, Hummelsbüttel, Wellingsbüttel, Bramfeld, Steilshoop, Barmbek-Nord, Alsterdorf und Groß Borstel.
Ohlsdorf bietet mehr als 15.000 Einwohnern ein Zuhause und verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Banken und Restaurants ansässig.
Freizeitvergnügen bereitet das „Familienbad Ohlsdorf“mit einem 50-Meter-Indoor-Schwimmbecken und einem Wasserspielplatz für die Kinder.
Weitere Möglichkeiten zur Naherholung bietet z.B. der Alsterwanderweg, er führt am naturbelassenen Teilstück der Alster durch traumhafte Auwälder. Besonders beliebt sind hier Fahrten mit dem Kanu oder Tretboot.
Nicht zu vergessen sind erholsame Spaziergänge in den weiten Parkanlagen des Parkfriedhofs. Ein Spaziergang durch diese eindrucksvolle Parkanlage mit seiner außerordentlichen Vielfalt an Gehölzarten lässt die Hektik der Großstadt vergessen.
Die Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 30 Minuten erreichbar. Von der S-Bahnstation „Ohlsdorf“sind es ca. 20 Minuten.

Ihr Immobilienmakler für Ohlsdorf

Anmerkung:
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