Wohnung Hamburg Farmsen-Berne – Erstbezug nach Sanierung – mit Gartennutzung und Garage

Wohnung Hamburg Farmsen-Berne
– Kaltmiete: Vermietet
– Wohnfläche: ca. 146 m2
– Zimmer: 6
– Baujahr: 1931
– Etage: 1. OG

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 146,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus besteht aus einer attraktiven Kombination aus der dunkelroten Backsteinfassade des Altbaus sowie dem weißen Anbau, in dem sich auch der Zugang zu den einzelnen Wohnungen befindet.
Die soeben sanierte Altbauwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über sechs Zimmer. 
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Gäste-WC und drei Zimmer. 
Die Diele bietet vor der Treppe ausreichend Platz für einen familiengerechten Garderobenschrank.
Die Küche wurde mit einer neuen weißen Einbauküche ausgestattet. Dunkelgraue Arbeitsplatten sind ebenso geschmackvoll darauf abgestimmt wie der graue Fußboden und die Einbaugeräte in Edelstahl. Hier ist auch noch Platz für einen Essbereich. Das Besondere an dieser Küche ist jedoch der Zugang zur 16 qm großen Terrasse, auf der im Sommer ein weiterer großzügiger Essbereich eingerichtet werden kann.
Das Gäste-WC hat weiße Fliesen und modernste Sanitärobjekte erhalten. Durch ein Fenster erhält dieser Raum angenehmes Tageslicht.
Die zwei großen Zimmer dieser Etage sind durch eine zweiflügelige Schiebetür miteinander verbunden. 
Das zur Straße liegende Zimmer bietet außerdem einen Zugang zu einem weiteren, kleineren Zimmer.
Das Zimmer zur Gartenseite verfügt über bodentief verglaste Fenster- und Türelemente zur schönen Terrasse sowie dem zur Wohnung gehörenden Gartenanteil.
Das frische Weißaller Wohnräume unterstreicht wirkungsvoll den warmen Farbton des Fußbodens aus Echtholzdielen.
Über eine elegante Treppe aus massivem Holz gelangt man in das obere Geschoss, in dem sich das Badezimmer und wiederum drei Zimmer befinden.
Der Fußboden des Badezimmers ist dunkelgrau gefliest. Die Wandfliesen sowie die Sanitärobjekte erstrahlen in Weiß. Es sind sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche vorhanden. Ein großes Fenster ermöglicht den Blick in den Garten und schnelles Lüften nach einem heißen Bad.
Neben dem Bad liegt ein über 20 qm großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten und einem kleinen Balkon.
Zur Straßenseite liegen die zwei anderen Zimmer, wovon eines sehr gut als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Diese beiden Räume haben Zugang zu einem gemeinsamen Balkon.
Zur Wohnung gehören ebenfalls die Einzelgarage unter dem Erdgeschoss sowie der daneben befindliche Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zur Wohnung.

Ausstattung
– Großer Wohn- und Essbereich mit Schiebetür 
– Wohnräume mit Holzfußboden
– weiße Einbauküche 
– 3 Schlafzimmer
– modernes Vollbad mit separater Dusche und Fenster 
– Gäste-WC mit Fenster 
– 2 Balkone
– große Terrasse mit Holzfußboden
– Gartenanteil
– Waschküche im Keller 
– Einzelgarage

Lage
Farmsen-Berne gehört mit den umliegenden Stadtteilen Sasel, Volksdorf, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek.
Farmsen-Berne dient überwiegend als Wohngebiet mit hohem Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies im Fitness-Studio, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun.
Wer es lieber etwas ruhiger angeht, kann sich im Gutspark Berne unter imposantem altem Baumbestand entspannen oder im UCI-Kinocenter nach einem Blockbuster einen Cocktail genießen.
Auch für Familien ist diese citynahe Wohngegend hervorragend geeignet. Farmsen-Berne verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufstreffpunkt Farmsen und in der Einkaufszeile an der U-Bahn Station Berne. Wochenmärkte bieten an beiden Standorten frische Lebensmittel und Blumen an. Darüber hinaus bieten in der näheren Umgebung das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten.
Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar.

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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


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