Wohnung Barsbüttel – Maisonette Wohnung in historischem Gebäude

Wohnung Barsbüttel
– Kaltmiete: 1.450,00€
– Wohnfläche: ca. 156,46 m2
– Zimmer: 4
– Baujahr: 1885
– Etage: 1. OG

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 168,01 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung
Die geräumige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem historischen Reetdachhaus aus dem Jahre 1885.
Wer in Barsbüttel lebt kennt dieses wunderschöne zentral gelegene Reetdachhaus. Das historische Gebäude wurde aufwändig restauriert und ist eine Augenweide für jeden Architekturliebhaber.
Die großzügig geschnittene Wohnung mit Loft-Charakter erstreckt sich mit mehr als 150 m2 auf das Ober- und Dachgeschoss.
Der Eingangsbereich im Obergeschoss empfängt seine Gäste mit einer weiten, quadratischen Wohndiele. 
Auf dieser Etage befinden sich das Wohnzimmer, das Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und eine Küche mit Speisekammer. Die Küche wird kurz- bis mittelfristig mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich sowie einen Zugang zur über 18 m2 großen West-Loggia. Ein idealer Platz um den Feierabend zu genießen. Die schöne Loggia kann ebenfalls von der Diele aus betreten werden.
Über eine moderne hochwertige offene Treppe mit Holzstufen gelangt man in das Dachgeschoss in dem sich ein bemerkenswert großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie das Vollbad mit Dusche und Badewanne befinden. 
In dieser Wohnung werden ursprüngliche und moderne Elemente harmonisch miteinander kombiniert. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Eichenparkett. 
Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Hier befindet sich auch die Waschküche, in der eine mietereigene Waschmaschine aufgestellt werden kann.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kfz-Stellplatz im Garten.
Die Gartennutzung ist ebenso gewünscht, wie die Teilnahme an dessen Pflege.

Ausstattung
OG:
– Großes Wohnzimmer und Wohndiele mit Eichenparkett
– Einbauküche mit zusätzlicher Speisekammer
– Arbeitszimmer
– Gäste-WC
– Dachterrasse (Loggia) mit Westausrichtung und Holzfußboden
DG:
– Großes Schlafzimmer mit Einbauschränken
– Kinder-/ Gästezimmer 
– Vollbad mit separater Dusche 
EG:
– Waschküche
– Abstellraum
– Kfz-Stellplatz
– Gartennutzung erwünscht
– Schnelles Internet und Kabelfernsehen möglich

Lage
Barsbüttel ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein und liegt östlich direkt vor den Toren Hamburgs. Die Gemeinde mit rund 13.000 Einwohnern umfasst die Ortsteile Barsbüttel, Stellau, Stemwarde und Willinghusen. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe.
Durch die A1 sowie die A24 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Ebenso ist eine Anbindung an den HVV gegeben.
Das historische Gebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im Ortsteil Barsbüttel, nicht weit entfernt von der Dorfmitte mit diversen Einkaufsmöglichkeiten. 
Durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ist die Hamburger Innenstadt mit
öffentlichen Verkehrsmitteln in gut 30 Minuten erreichbar. Mit dem Pkw geht es etwas schneller. 
Möglichkeiten zur Naherholung bietet der nur knapp 2 km entfernte Öjendorfer Park, der drittgrößte Park Hamburgs. Ein idealer Ort für ausgedehnte Spaziergänge rund um den großen See.

Besichtigung
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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


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