Villa Rahlstedt
– Kaufpreis: 759.000€
– Wohnfläche: ca. 125 m²
– Grundstücksfläche: 1117 m²
– Zimmer: 5
– Baujahr: 1904
– Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergiebedarf: 189 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung
Die 1904 errichtete Jugendstilvilla befindet sich auf einem 1.117 m² großen Grundstück im beliebten Rahlstedt. Das harmonische Straßenbild wird von Jugendstilvillen geprägt.
Durch den großen sonnigen Vorgarten gelangt man zum wettergeschützten Eingang des Hauses und die daneben befindliche Garage. Der Garten hinter dem Haus ist von hier nicht einsehbar.
Das Haus empfängt seine Gäste in einer großzügigen Diele mit hölzerner Wandvertäfelung aus dem Baujahr. Auch die Zimmertüren und -rahmen sind mit Verzierungen im Jugendstil versehen. Die Decken dieses Geschosses sind teils mit dekorativen Rosetten versehen und messen gut 3 Meter.
Von der edlen Diele gelangt man in den Wohn-/Essbereich mit einer wunderschönen zweiflügeligen Schiebetür, durch deren Glaselemente Tageslicht ebenso wie Kerzenschein schimmert.
Vom Essbereich gibt es einen Zugang zur gartenseitigen Veranda, die angenehm vor Wind und Regen geschützt ist.
Daneben befindet sich die moderne, helle Küche, die über einen Vorratsraum ebenfalls Zugang zur Veranda bietet.
Eine breite Treppe aus teils verziertem Holz führt zum Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Der Flur dieser Etage besticht mit vier strahlendweißen Zimmertüren und -rahmen im Jugendstil. Ein ungemein einnehmender Anblick. Zudem finden wir auch hier eine außerordentliche Deckenhöhe von 2,75 Metern vor.
Das größte der drei Zimmer liegt zur Gartenseite und bietet einen gemütlichen Balkon.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein großes Fenster versorgt dieses Bad mit Tageslicht.
Ein weiteres Highlight ist das rund 60 m² große ausgebaute Dachgeschoss. Es misst an der höchsten Stelle 3,40 Meter und ist mit Fenstern ausgestattet, die natürliches Tageslicht einfallen lassen. Hier ist ein zusätzlicher Raum entstanden, der vielfältige Möglichkeiten bietet. Das Schönste ist hier der weitreichende Blick in den riesigen Garten.
Der Garten ist einfach traumhaft. Aufgrund der Größe besteht hier die Möglichkeit, verschiedene Zonen zur Entspannung, zum Spielen, zum Grillen und Beisammensein mit Familie und Freunden zu gestalten.

Ausstattung

Erdgeschoss:
– Wohn-/Essbereich mit zweiflügeliger Schiebetür
– Wohnbereiche mit Holzfußboden
– helle Einbauküche
– Gäste-WC
– Diele mit Jugendstil-Elementen
– Holztreppe ins Obergeschoss
– Veranda mit Zugang zum Garten
– Deckenhöhe ca. 3m

Obergeschoss:
– 3 Schlafzimmer
– Vollbad
– Balkon zur Gartenseite
– Deckenhöhe ca. 2,75m

Dachgeschoss:
– zu wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss (ca. 60 m2 Nutzfläche)
– Fenster auf beiden Giebelseiten
– Giebelhöhe ca. 3,40m

Allgemein:
– Vollkeller
– Gas-Zentralheizung
– Einzelgarage mit elektrischem Tor
– Carport
– großer Vorgarten
– traumhafter Garten
– Gartenhaus

Lage
Der beliebte Stadtteil Rahlstedt gehört zum Bezirk Wandsbek und dient überwiegend als Wohngebiet. Der nahegelegene Ortskern bietet mit der Einkaufspassage „Rahlstedt Arcaden“und der dazugehörigen Fußgängerzone neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken. Ebenso findet hier mittwochs und samstags der Wochenmarkt statt. Rahlstedt verfügt auch über diverse Schulen und Kindergärten. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 20 Min. und mit dem HVV (RB81) in 30 Min. bequem erreichbar.

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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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