Terrassenwohnung Wellingsbüttel
– Kaltmiete: vermietet
– Wohnfläche: ca. 103m²
– Zimmer: 3
– Baujahr: 2010

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Strom, Erdwärmepumpe – Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 42,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Objektbeschreibung
Das architektonisch ansprechende Wohnhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Alstertaler Einkaufszentrum entfernt. Es besteht aus nur 5 Wohnungen und ist bereits auf den ersten Blick sehr einladend.
Dem Gehweg vor dem Gebäude ist zur Straße ein abschirmender mit Bäumen und hohen Büschen bewachsener Erdwall vorgelagert.
Gepflegter Rasen säumt den Weg zum großflächig verglasten Hauseingangsbereich mit hellgrauem Naturstein im Treppenhaus.
Die Wohnung erstreckt sich mit gut 103 m² über die vollständige linke Hälfte des Hauses.
Vom Wohnungseingang geht es links in das große Schlafzimmer mit Blick in den Vorgarten.
Daneben, zu Hausseite, liegt das Bad. Es verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Die Wandfliesen und die Sanitärobjekte sind weiß. Eine Mosaikbordüre in erdigen Brauntönen ist perfekt auf die Bodenfliesen abgestimmt. Auch das innenliegende Gäste-WC ist in diesen Farben gestaltet.
Ebenfalls zur Hausseite liegen ein weiteres Schlafzimmer und die moderne, helle Einbauküche mit Markeneinbaugeräten. Eine satinierte Glasschiebetür trennt sie von dem davorliegenden großen Wohn-/Essbereich der, wie alle Wohnbereiche, mit hochwertigem Echtholzfußboden ausgestattet ist.
Durch die bodentief verglasten Fenster- und Türelemente gelangt man hier auf die große Terrasse und in den eigenen Gartenanteil, der weit hinaus reicht.
Ein idealer Ort, den Feierabend und das Wochenende zu genießen.
Zur Wohnung gehören auch ein Abstellraum im Keller und 2 Tiefgaragenstellplätze.

Ausstattung
– großer Wohn-/Essbereich
– moderne Einbauküche
– weißes Vollbad mit Fenster und separater Dusche
– Gäste-WC
– 2 Schlafzimmer
– Wohnräume mit Echtholzfußboden
– Fußbodenheizung
– kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
– Video-Türsprechanlage
– große Terrasse
– großer Gartenanteil
– Gerätehaus im Garten
– Fahrstuhl
– Gemeinschaftswaschküche mit eigenem WM-Anschluss
– Abstellraum im Keller
– Fahrradkeller
– 2 Tiefgaragenstellplätze

Lage
Wellingsbüttel liegt mit den benachbarten Stadtteilen Poppenbüttel, Hummelsbüttel und Sasel im Alstertal. Das Alstertal gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Hamburgs und dient ausschließlich als Wohngebiet.
Wellingsbüttel verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen. Ebenso sind hier Allgemein.-, Kinder.- und Fachärzte ansässig.
Entlang der Saseler Chaussee befinden sich Banken, Apotheken und Restaurants, ebenso wie am Wellingsbütteler Markt, der zudem sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet.
Ein weiterführendes Shoppingangebot besteht im nahegelegenen Alstertaler Einkaufszentrum „AEZ“ in Poppenbüttel.
Von Wellingsbüttel ist die Hamburger Innenstadt mit der S-Bahn sowie mit dem Pkw in ca. 30 Minuten erreichbar.

Ihr Immobilienmakler für Wellingsbüttel

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter / Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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