Winkelbungalow Volksdorf
– Kaufpreis: 530.000€
– Wohnfläche: ca. 139 m²
– Grundstück: ca. 470 m²
– Zimmer: 4
– Baujahr: 1971

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Zentralheizung – Öl
Endenergieverbrauch: 226,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung
Der gut geschnittene Reihenwinkelbungalow befindet sich in einer Tempo-30-Zone. Die nachbarschaftliche Bebauung ist überwiegend eingeschossig, grüne Hecken und Bäume säumen die verkehrsberuhigte Wohnstraße.
Über einen Weg mit gepflegten Rasenflächen und Pflanzen geht man an das Ende der Häuserzeile zum wettergeschützten Eingangsbereich des Hauses. Es empfängt seine Gäste in einem gefliesten Windfang, der auch mal das typische Hamburger Schmuddelwetter verträgt. Von hier gelangt man in das Gäste-WC und die große Wohndiele mit Essbereich sowie das geräumige Wohnzimmer.
Neben dem Essbereich ist der Zugang zur Küche mit einer praktischen Speisekammer für die Vorratshaltung. Die Einbauküche ist noch voll funktionsfähig, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Geschmack. Zusätzlich zum Fenster lässt hier ein Oberlicht angenehm das Tageslicht einfallen. Zudem ist von hier der Hauswirtschaftsraum sowie die Heizung zugänglich.
Hinter der über 20 m²großen Wohndiele führt ein Flur zum Badezimmer und den drei Schlafzimmern.
Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und einen Doppelwaschtisch. Es ist in sonnigem Orange gehalten. Auch hier spendet ein Oberlicht natürliches Tageslicht.
Die drei Schlafzimmer liegen nebeneinander und haben alle einen Blick in den fast uneinsehbaren Garten. Im vorderen Bereich sind zwei in etwa gleichgroße Kinder- oder Arbeitszimmer. Dahinter liegt das große Elternschlafzimmer, das zudem einen Zugang zum Garten bietet.
Der fast 33 m² große Wohnbereich bietet einer Familie viel Entfaltungsspielraum für eine Wohnlandschaft, eine Multimediawand oder Spielecke. Bodentief verglaste Fenster- und Türelemente erhellen diesen schönen Raum und geben den Blick sowie den Zugang zur Terrasse und den pflegeleicht angelegten Garten, der viel Privatsphäre bietet. Ein idealer Ort mit der Familie zu entspannen oder mit Freunden zu grillen und gesellige Abende zu verbringen.
Zum Haus gehört auch eine Einzelgarage in der neben der Häuserreihe befindlichen Garagenzeile. Die Garage ist natürlich im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung
– Einbauküche mit Speisekammer
– große Wohndiele
– Wohnbereich mit Parkett
– 3 Schlafzimmer
– Vollbad mit separater Dusche
– Gäste-WC
– Hauswirtschaftsraum
– Heizungsraum (Zentralheizung Öl)
– Süd-Terrasse mit Abstellraum für Gartengeräte
– Einzelgarage

Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Hamburger Stadtteil Volksdorf, einem der beliebtesten Walddörfer im Nordosten der Hansestadt. Die Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Häusern mit nur einem Geschoss, gepflegten Grundstücken und altem Baumbestand. Hier genießen Sie ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Das lebendige Ortszentrum von Volksdorf mit seiner charmanten Fußgängerzone bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie den Wochenmarkt. Ebenso findet man hier Ärzte, Apotheken und Banken.
Auch für Familien ist diese Wohngegend hervorragend geeignet. Volksdorf verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium.
Naturliebhaber kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten: Das nahegelegene Naturschutzgebiet Duvenwischen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U1 „Buckhorn“) sowie mit dem Pkw in ca. 45 Minuten erreichbar.

Ihr Immobilienmakler für Volksdorf

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter / Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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