Reihenhaus Rahlstedt
– Kaufpreis: 380.000 €
– Wohnfläche: ca. 107 m²
– Grundstück: ca. 184 m²
– Baujahr: 1960
– Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergiebedarf: 166,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung
Das Mittelreihenhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße (Tempo-30-Zone) von Oldenfelde/Rahlstedt. Es wurde im Jahr 1960 errichtet und ist voll unterkellert.
Die Rotklinker-Fassade und der Vorgarten machen einen einladenden Eindruck.
Vom Eingangsbereich gelangt man in einen kleinen Windfang von dem es in das Gäste-WC geht und weiter in die Diele. Von hier geht es links in die Küche mit Blick in den Vorgarten. Die veraltete Kücheneinrichtung wurde bereits entfernt, um einer neuen, modernen Einbauküche den Weg zu breiten.
Geradeaus befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur schönen Süd/West-Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Ein idealer Ort um mit Familie und Freunden die Freizeit zu genießen.
Auf der rechten Seite der Diele führt eine Treppe in die oberen Etagen sowie das Untergeschoss mit Wäscheküche, Heizungsanlage und Abstellräumen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das innenliegende Badezimmer mit Dusche. Zudem ist hier ein Abstellraum für allerlei Nützliches vorhanden.
Das Besondere an diesem Reihenhaus ist das ausgebaute Dachgeschoss. Es erstreckt sich über die komplette Haustiefe und bietet knapp 30m² Wohnfläche. Die Deckenhöhe in der Mitte dieses Raums ist mit ca. 3,70 Metern beachtlich und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Gleich 4 auffallend lange Dachschrägenfenster, bis fast zum Boden, schenken diesem außergewöhnlichen Raum Tageslicht.
In den letzten Jahren hat das Haus jedoch nicht die notwendige Aufmerksam erhalten und benötigt von den neuen Eigentümern einige Renovierungen. Dies hat jedoch den Vorteil, dass bei allen Erneuerungen die eigenen Gestaltungswünsche umgesetzt werden können.

Ausstattung
– geräumiger Wohn-/Essbereich
– Gäste-WC
– Holztreppe zum OG
– 2 Schlafzimmer
– Abstellraum
– Duschbad
– Holztreppe zum DG
– ausgebautes Dachgeschoss mit viel Tageslicht und Deckenhöhe
– Süd/West-Terrasse
– Vollkeller
– Gartenpforte zur Straße
– Gas-Zentralheizung

Lage
Das familienfreundliche Reihenhaus befindet sich im Ortsteil Oldenfelde inmitten des beliebten Stadtteils Rahlstedt und gehört verwaltungstechnisch zum Bezirk Wandsbek. Oldenfelde grenzt im belebten Westen an Farmsen-Berne und im ruhigen Osten mit dem Naturschutzgebiet Höltigbaum, einem beliebten Ausflugsziel mit Wander- und Radwegen, an die Hamburger Landesgrenze zu Schleswig-Holstein.
Der nahegelegene Ortskern bietet mit der Einkaufspassage „Rahlstedt Arcaden“und der dazugehörigen Fußgängerzone neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken. Ebenso findet hier mittwochs und samstags der Wochenmarkt statt. Rahlstedt verfügt über diverse Schulen und Kindergärten.
Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 20 Min. und mit dem HVV (RB81) in 30 Min. bequem erreichbar.

Besichtigung
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