Reihenhaus Rahlstedt – Eckreihenhaus – Wohntraum über 3 Ebenen

Reihenhaus Rahlstedt
– Kaltmiete: – Vermietet
– Wohnfläche: ca. 111 m2
– Zimmer: 3,5
– Baujahr: 1994

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas-Zentralheizung 
Endenergiebedarf: 119,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011

Objektbeschreibung
Das aus nur vier Wohneinheiten bestehende Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße von Rahlstedt. Bereits auf den ersten Blick besticht das Eckreihenhaus aus dem Jahre 1994 durch seine moderne Architektur. Weiße Fenster- und Türelemente sind geschmackvoll auf das rote Mauerwerk abgestimmt. 
Neben dem Wohnhaus führt eine Auffahrt zu den Kfz-Stellplätzen in einem großen Carport. Dort befindet sich zudem ein gemeinschaftliches Gartenhaus für Fahrräder.
Jeweils nur zwei Wohneinheiten sind über einen gemeinsamen Hauseingang mit einem einladenden Eingangsbereich erreichbar. 
So bleibt auch bei Hamburger Schmuddelwetter die Diele des schönen Eckreihenhauses trocken.
Von der Diele, die übrigens über ausreichend Platz für eine Garderobe verfügt, sind das weiße, innenliegende Gäste-WC und die Küche erreichbar.
Die Küche ist mit einer modernen weißen Einbauküche und Arbeitsflächen in Holz ausgestattet. Ein Fenster zur Gartenseite lässt hier angenehm das Tageslicht einfallen.
Zur Gartenseite liegt auch das große Wohnzimmer. Es ist optimal geschnitten, so dass hier ausreichend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft vorhanden ist. 
Die bodentiefen Fenster- und Türelemente gestatten den Blick und den Zugang auf die Terrasse und den kleinen Garten. Ein idealer Ort, um den Feierabend ausklingen zu lassen und die Wochenenden zu genießen.
Eine moderne geschwungene Holztreppe führt in den Keller sowie in die beiden oberen Etagen.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer welches ebenfalls über bodentiefe Fensterelemente verfügt. 
Das angrenzende weiße Duschbad verfügt über ein großes Fenster mit Blick zum Eingangsbereich. 
Auf dieser Etage ist zudem noch ein kleineres Zimmer, welches zurzeit überwiegend als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.
Im Dachgeschoss befinden ein sehr geräumiges Schlaf-/Kinderzimmer mit Blick in den Garten sowie ein Badezimmer. Dies ist mit einer Badewanne und einem Veluxfenster ausgestattet. So erhält dieser Raum Tageslicht und kann nach einem heißen Bad zügig gelüftet werden.
Vom Dachgeschoss gelangt man über eine Monarchtreppe zum Spitzboden mit einem großen Giebelfenster und viel Stauraum. Hier ist die Gas-Zentralheizung untergebracht.
Das Eckreihenhaus verfügt über einen Vollkeller. Hier sind die Waschküche und ein Hobbyraum.
Zum Haus gehört auch ein Kfz-Stellplatz im gemeinschaftlichen Carport.

Ausstattung
– Einbauküche
– Gäste-WC
– Schlafzimmer im OG
– kleines Zimmer im OG
– Duschbad im OG
– Schlaf-/Kinderzimmer im DG
– Vollbad im DG
– Spitzboden mit weiterer Nutzfläche
– Holzterrasse
– Vollkeller mit Hobbyraum und Waschküche
– kleines Gerätehaus im Garten
– Kfz-Stellplatz im Carport
– gemeinschaftliches Gartenhaus für Fahrräder

Lage
Der Stadtteil Rahlstedt gehört zum Bezirk Wandsbek und dient überwiegend als Wohngebiet. Besonderer Beliebtheit erfreut sich der südliche Teilbereich „Alt-Rahlstedt“. Der nahegelegene Ortskern bietet mit der Einkaufspassage „Rahlstedt Arcaden“und der dazugehörigen Fußgängerzone neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken. Ebenso findet hier mittwochs und samstags der Wochenmarkt statt. Rahlstedt verfügt auch über diverse Schulen und Kindergärten. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 20 Min. und mit dem HVV (RB81) in 30 Min. bequem erreichbar.

Besichtigung
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Anmerkung:
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