Reihenhaus Neuallermöhe
– Kaufpreis: 520.000 €
– Wohnfläche: ca. 115 m²
– Grundstück: ca. 192 m²
– Baujahr: 1994
– Käufercourtage: 3% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 63,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014

Objektbeschreibung
Entlang der ruhigen Wohnstraße befinden sich an der Grundstücksgrenze die Carports und Stellplätze für die dahinter liegenden Reihenhäuser.
Bereits auf den ersten Blick sind die roten Backsteinfassaden sehr einladend. Die Fenster- und Türelemente heben sich in frischem weiß ab.
Schon im Eingangsbereich des großen Reihenhauses lädt eine Terrasse zum Verweilen ein, die zweite Terrasse liegt auf der anderen Hausseite zum gepflegten Garten.
Das Haus empfängt seine Gäste in einem Windfang mit gefliestem Boden, der auch mal typisch Hamburger Schmuddelwetter verträgt. Von hier gelangt man in das hellgraue Gäste-WC und den Flur mit einem Abstellraum für allerlei Nützliches.
Vom Flur führt rechts eine Treppe in die oberen Geschosse. Zur linken geht es in den großen Wohn-/Essbereich, der sich über die volle länge des Reihenhauses erstreckt und am jeweiligen Ende eine Terrasse bietet.
Neben dem Essbereich liegt die große offene Küche. Sie ist mit einer Einbauküche in warmem Holzdesign, schwarzen Arbeitsplatten und Markeneinbaugeräten ausgestattet. Große Fenster mit Blick in den Garten lassen angenehmes Tageslicht einfallen.
Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer und das Vollbad.
Das Bad ist in Hellgrau gehalten. Es verfügt über eine Badewanne und kann durch ein großes Fenster nach einem heißen Bad gut gelüftet werden.
Die drei Schlafzimmer werden zurzeit nicht entsprechend der Beschriftung im Grundriss verwendet. Im kleinen Kinderzimmer haben es sich die Eltern zum Schlafen eingerichtet. Das Elternschlafzimmer wird als Arbeitszimmer genutzt. Das größere Kinderzimmer dient derzeit als sehr geräumiges Ankleidezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und viel Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Dachschrägenfenster erhellen jeden dieser Räume mit angenehmem Tageslicht.

Ausstattung
EG
– gemütlicher Wohn-/Essbereich
– offene Einbauküche
– Gäste-WC
– Abstellraum
– elektrische Rollläden
– Steintreppe zum OG
OG
– 3 Schlafzimmer
– weißes Vollbad
– Steintreppe zum DG
DG
– 1 Schlafzimmer
– 1 kleines Zimmer
– weißes Duschbad
Haus
– Süd/West-Terrasse
– Ost-Terrasse zum Garten
– Carport mit Schuppen
– Gartenpforte
– moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2014

Lage
Das Reihenhaus liegt im Bezirk Bergedorf im familienfreundlichen Stadtteil Neuallermöhe-Ost, welcher in den 1980er Jahren neu entstanden ist.
Die attraktive Wohnlage an Fleeten bietet durch Kinderspielplätze und den Allermöher See einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung ebenso vorhanden wie verschiedene Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Zum Shoppingvergnügen darüber hinaus steht das naheliegende City Center Bergedorf mit mehr als 75 Geschäften zur Verfügung.
Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 35 Minuten erreichbar. Mit dem Pkw in der Regel in ca. 30 Minuten.

Besichtigung
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