Reihenhaus Iserbrook (Blankenese) – ausgebautes DG – idyllischer Garten

Reihenhaus Iserbrook (Blankenese)
– Kaufpreis: 399.000 €
– Wohnfläche: ca. 60 m2
– Nutzfläche: ca. 50m2
– Grundstück: ca. 193 m2
– Baujahr: 1957
– Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergiebedarf: 231,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021

Objektbeschreibung
Das Straßenbild dieser ruhigen Wohnstraße wird durch gepflegte Vorgärten geprägt. 
Rhododendren und Ziergräser säumen den Weg zum charmanten Reihenhaus.
Es empfängt seine Gäste in einem Windfang mit einer geräumigen Abseite für eine Garderobe und einem gefliesten Boden, der auch mal typisches Hamburger Schmuddelwetter verträgt.
Von der Diele gelangt man rechts in die Küche. Sie ist mit einer Einbauküche in hellem Holz und mit Markeneinbaugeräten ausgestattet. Die Behaglichkeit der Essecke mit Blick in den Vorgarten wird durch eine Holzvertäfelung unterstützt.
Geradeaus geht es in das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem idyllischen Garten. Ein idealer Ort, den Feierabend zu genießen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad.
Das Schlafzimmer liegt zur Gartenseite, ein großes Fenster und eine bodentief verglaste Tür mit davor angebrachtem Geländer lassen viel Tageslicht einfallen.
Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer extrabreiten Dusche ausgestattet. Es ist voll funktionsfähig, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Geschmack.
Das zweite Schlafzimmer, mit Blick in den Vorgarten, bietet einen Zugang zum voll ausgebauten Dachgeschoss, das durch zwei große Dachschrägenfenster mit Tageslicht versorgt wird.
Das Reihenhaus ist voll unterkellert. 
Hier befinden sich die moderne Gasheizung, die Waschküche und Abstellräume.
Alle Kellerräume sind sehr gepflegt und verfügen über hochwertige Fenster mit gemauerten Lichtschächten.

Ausstattung
– Wohnzimmer mit Parkettfußboden
– Einbauküche
– Duschbad
– 2 Schlafzimmer
– Ausgebautes Dachgeschoss, Nutzfläche ca. 20m2
– Keller, Nutzfläche ca. 30m2
– Rollläden im Erdgeschoss
– Terrasse mit Überdachung
– Gerätehaus
– neuwertige Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereitung von 2021

Lage
Das charmante Mittelreihenhaus befindet sich in einer ruhigen Straße von Iserbrook an der Grenze zu Blankenese. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Für Familien gibt es in der Umgebung Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Supermärkte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind fußläufig in unter 15 Minuten erreichbar. 
Für das Shoppingvergnügen darüber hinaus bietet das nahegelegene Elbe Einkaufszentrum über 180 Shops und für die Pause zwischendurch Cafés und Schnellrestaurants.
Zur Naherholung bieten sich gleich zwei Parkanlagen an, der Hirschpark mit Kinderspielplatz und der Baurs Park mit malerischen Ausblicken auf die Elbe, beide nur 30 Gehminuten entfernt. Grüne Oasen für entspannende Spaziergänge und Seele baumeln lassen.
In die Hamburger Innenstadt benötigt man mit dem Pkw eine gute halbe Stunde, mit öffentlichen Verkehrsmittel dauert es etwas länger.

Besichtigung
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Tel. 040 – 60 68 58 58.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.


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