Reihenhaus Groß Borstel
– Kaufpreis: 692.000 €
– Wohnfläche: ca. 113,12 m²
– Grundstücksanteil: ca. 404 m²
– Baujahr: 1977
– Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas–Zentralheizung
Endenergiebedarf: 196,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung
Das gut geschnittene Reihenendhaus im Atriumstil liegt sehr ruhig am Ende eines gepflegten Privatwegs, der von einer wenig befahrenen Nebenstraße ausschließlich zu dieser Reihenhauszeile führt.
Dunkelgraue Fenster- und Fassadenelemente sind wirkungsvoll auf das weiße Mauerwerk abgestimmt. Immergrüne Rhododendren zieren den Vorgarten.
Vom Hauseingang gelangt man durch einen großen Windfang mit Gäste-WC und viel Platz für eine familiengerechte Garderobe in die Wohndiele des Erdgeschosses. Diese bietet sich aufgrund ihrer Größe und der unmittelbaren Nähe zur Küche bereits als Essbereich an.
Von der Diele führt eine offene Treppe mit Holzstufen eine halbe Etage nach oben zum Hochparterre sowie eine halbe Etage hinunter zum Souterrain und zum darunter befindlichen Untergeschoss.
Im Hochparterre befinden sich zwei Kinderzimmer, die zu einem zusammengelegt wurden. Zwei breite Fenster mit Blick auf die Terrasse und den Garten lassen hier Tageslicht einfallen.
Dahinter liegt das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Blick in den Garten. Es ist annähernd quadratisch geschnitten und daher sehr gut zu möblieren.
Am Ende des Hochparterres befinden sich ein separates WC im Design des Baujahres sowie ein modernes, hell gefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche und einem Handtuchheizkörper.
Im Souterrain gibt es, dem Grundriss der darüber liegenden Zimmer entsprechend, drei Räume und eine Waschküche. Diese Etage ist als Nutzfläche zu bewerten, kann jedoch idealerweise für Arbeits- und Hobbyräume genutzt werden.
In der untersten Etage, dem Untergeschoss, sind in vergleichbarer Raumaufteilung die Heizungsanlage und Vorratsräume untergebracht. Zudem gibt es von dort einen separaten Ausgang zum Vorgarten.
Im Erdgeschoss ist, dem Eingang am nächsten gelegen, die Küche. Sie ist mit einer Einbauküche in hellem Holz sowie Markeneinbaugeräten ausgestattet und bietet einen Blick in den Vorgarten.
Dahinter liegt das großzügige Wohnzimmer mit viel Platz für eine Wohnlandschaft und einen weiteren Essbereich oder eine gemütliche Leseecke neben dem offenen Kamin, der nicht nur in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre bereitet.
Eine sehr breite Fensterfront lässt hier Tageslicht einfallen und gibt einen Zugang zur Terrasse und dem Garten mit Süd-östlicher Ausrichtung. Hier ist viel Platz, die Freizeit beim Grillen mit Familie und Freunden zu genießen.
Zum Haus gehört auch noch ein Kfz-Stellplatz im Carport.

Ausstattung
Erdgeschoss
– großer Wohn/Essbereich mit bodentiefen Fenster-/Türelementen
– Kamin
– große Wohndiele
– Einbauküche
– Gäste-WC
– großer Windfang
– kleiner Abstellraum
– Echtholz-Fußboden

Hochparterre
– 3 Schlafzimmer (zurzeit sind 2 Räume zusammengelegt)
– modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche von 2021
– separates WC

Souterrain (Nutzfläche)
– 3 große Räume (Hobby, Arbeitszimmer)
– Waschküche

Untergeschoss
– Heizungsraum (Gas-Zentralheizung)
– Abstellraum mit Zugang zum Vorgarten
– großer Abstellraum

– Grundstücksanteil ca. 404 m²(1/4 vom Gesamtgrundstück 1.616 m²)
– Kfz-Stellplatz im Carport

Lage
Groß Borstel gehört zum Bezirk Hamburg-Nord. Die umliegenden Stadtteile sind Fuhlsbüttel, Alsterdorf, Eppendorf, Lokstedt und Niendorf. Auf 4,5 km² ist Groß Borstel für rund 8.500 Einwohner das Zuhause und bietet durch eine Vielzahl von Unternehmen entsprechend Arbeitsplätze.
Entspannung vom Alltag findet man hier bei einem Spaziergang um den See in einem der kleinsten Naturschutzgebiete Hamburgs, dem Eppendorfer Moor sowie entlang der Alster, die östlich den natürlichen Grenzverlauf von GroßBorstel bildet.
Das Reihenhaus befindet sich zwischen der Borsteler Chaussee und dem Naturschutzgebiet Eppendorfer Moor. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Restaurants, Ärzte und Supermärkte sowie der Wochenmarkt GroßBorstel sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten darüber hinaus bestehen im örtlichen Nedderfeld Center.
Der Hamburger Flughafen ist mit dem Pkw keine 10 Minuten entfernt. In die Hamburger Innenstadt fährt man weniger als eine halbe Stunde, mit öffentlichen Verkehrsmittel dauert es etwas länger.

Besichtigung
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