Reihenhaus Farmsen-Berne
– Kaufpreis: / reserviert /
– Wohnfläche: ca. 60,33 m² + ausgebautes Dachgeschoss
– Grundstück: ca. 140 m²
– Baujahr: 1955
– Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl – Zentralheizung
Endenergiebedarf: 279,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Objektbeschreibung
Das Reihenhaus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße, die nur von Anwohnern genutzt wird. Es ist fußläufig nur 10 Minuten von der U-Bahnstation Trabrennbahn entfernt.
Die gepflegte Reihenhauszeile wurde im Jahr 1955 errichtet und ist voll unterkellert. Durch den kleinen pflegeleicht angelegten Vorgarten gelangt man zum Eingang, der durch ein Vordach vor Regen geschützt ist.
Im Eingangsbereich geht es rechts über geschlossene Treppen in die oberen Etagen und den Keller.
Zur linken Seite befindet sich die Küche mit Blick in den Vorgarten.
Geradeaus gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse und dem großen Garten. Ein idealer Ort um mit Familie und Freunden die Freizeit zu genießen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein WC.
Das Schlafzimmer liegt zur Gartenseite, mit unverbauter Sicht ins Grüne des angrenzenden Kleingartenvereins.
Das andere Zimmer liegt zur Eingangsseite und verfügt über einen Aufgang zum ausgebauten Dachgeschoss, mit zusätzlicher Nutzfläche. Dieses wird durch zwei Dachschrägenfenster angenehm mit Tageslicht erhellt und bietet ausreichend Platz als Rückzugsort für Gäste oder Teenager.
Im Kellergeschoss ist das Vollbad untergebracht. Durch ein Fenster erhält dieser Raum Tageslicht und frische Luft nach einem heißen Bad.
Zudem befinden sich im Kellergeschoss die Heizungsanlage und ein großer Abstellraum mit einem zusätzlichen Ausgang zum Garten.
Das Haus hat viele Jahre nicht die notwendige Aufmerksamkeit erhalten. Nehmen Sie sich die Zeit und investieren Sie mit einer umfangreichen liebevollen Sanierung in die Zukunft dieses Reihenhauses.

Ausstattung
– Wohn-/Essbereich mit Zugang zur West-Terrasse
– 2 Schlafzimmer
– Vollbad im UG
– WC im OG
– ausgebautes Dachgeschoss, zusätzliche Nutzfläche
– Vollkeller mit Waschmaschinenanschluss
– Öl-Zentralheizung
– Außenjalousien im EG
– West-Terrasse
– Gerätehaus
– zusätzlicher Keller-Zugang vom Garten
– weiterer Ausgang vom Garten (Gartenpforte)

Lage
Farmsen-Berne gehört mit den umliegenden Stadtteilen Sasel, Volksdorf, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek. Farmsen-Berne dient überwiegend als Wohngebiet mit hohem Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies im Fitness-Studio, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun. Wer es lieber etwas ruhiger angeht, kann sich im Gutspark Berne unter imposantem altem Baumbestand entspannen oder im UCI-Kinocenter nach einem Blockbuster einen Cocktail genießen. Auch für Familien ist diese citynahe Wohngegend hervorragend geeignet. Farmsen-Berne verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. Für den Einkauf des täglichen Lebens befindet sich ein Supermarkt mit Bäcker in fußläufiger Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufstreffpunkt Farmsen und in der Einkaufszeile an der U-Bahn Station Berne. Wochenmärkte bieten an beiden Standorten frische Lebensmittel und Blumen an. Darüber hinaus bieten in der näheren Umgebung das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar. Die U-Bahnstation Trabrennbahn ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.

Besichtigung
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Anmerkung:
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