Reihenhaus Eidelstedt
– Kaufpreis: 295.000 €
– Wohnfläche: ca. 64 m²
– Grundstück: ca. 111 m²
– Baujahr: 1961
– Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl – Zentralheizung
Endenergiebedarf: 194,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung
Das gepflegte Reihenhaus aus dem Jahre 1961 liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße und empfängt seine Gäste in einem geräumigen Windfang, der ausreichend Platz für Winterjacken und Schuhe bietet.
Das Wohnzimmer wird angenehm mit Licht durchflutet und ist großgenug für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Hier befindet sich auch der Zugang zur großen sonnigen West-Terrasse und dem pflegeleichten Garten, der ideale Ort für ausgiebige Grillabende mit der Familie und Freunden.
Die Küche ist ebenfalls angenehm hell, da sie viel Tageslicht hineinlässt. Zudem ist sie mit weißen Einbauschränken versehen und weißgefliest. Eine dekorative Arbeitsplatte in Granitoptik ist geschmackvoll darauf abgestimmt.
Sie ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet darüber hinaus einen Geschirrspüler.
In das Obergeschoss, bestehend aus zwei Zimmern und einem Vollbad, gelangt man über eine mit Teppich belegte Holztreppe, die durch Deckeneinbaustrahler erhellt wird.
Das Schlafzimmer liegt zur Gartenseite hin und und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das Vollbad. Es verfügt über weiße Sanitärobjekte und ist weißgefliest. Zusätzlich können Handtücher ganz praktisch mit der Handtuchheizung getrocknet werden, sodass nach einem entspannenden Bad ein warmes Badetuch bereitliegt.
Zur Eingangsseite liegt das Durchgangszimmer, welches ideal für ein Arbeits- oder Kinderzimmer ist. Von hier aus gelangt man über eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses eignet sich perfekt als Spielzimmer oder auch als Hobbyraum in dem man seiner Kreativität freien Lauf lassen kann.
Das Mittelreihenhaus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt und verfügt über einen geräumigen Keller, der als Wasch- und Vorratsraum genutzt werden kann.

Ausstattung
– Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe
– weiße Einbauküche mit Geschirrspüler
– großes Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse und Garten
– Holztreppe zum OG und DG
– 2 Schlafzimmer
– Vollbad in weiß
– ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche)
– Vollkeller (Nutzfläche)
– Öl-Zentralheizung
– West-Terrasse
– Gartenhaus
– Gartenpforte
– Gemeinschaftsparkplatz

Lage
Eidelstedt gehört mit den angrenzenden Stadtteilen Schnelsen, Niendorf, Lokstedt, Stellingen, Bahrenfeld und Lurup zum Bezirk Eimsbüttel. Es besteht eine gemischte Wohnbebauung vom Hochhaus bis zum Einfamilienhaus. Trotz dichter Bebauung und guter Straßenverkehrsanbindung ist Eidelstedt durch seine Nähe zum Umland ein recht grüner Stadtteil. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das benachbarte Niendorfer Gehege mit Grünflächen und Spielplatz ebenso an, wie das Schwimmbad Elbgaustraße. Für Familien mit Kindern steht vom Kindergarten über Grund.- und weiterführende Schulen bis zum Gymnasium alles zur Verfügung. Für die medizinische Versorgung sind Allgemein- und Fachärzte vorhanden. Ebenso sind diverse Supermärkte, Banken und Restaurants ansässig. Das Eidelstedt-Center lädt mit seiner großen Vielfalt von Geschäften zum Shopping ein. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert es nur wenig länger.

Besichtigung
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