Reihenhaus Bramfeld
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 99 m² + 19 m² Nutzfläche im Dachgeschoss
– Grundstück: ca. 250 m²
– Baujahr: 1988
– Käufercourtage: 3% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas-Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 77,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004

Objektbeschreibung
Das Grundstück mit der Reihenhauszeile liegt keine 2km entfernt vom Bramfelder Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie“. Nur 4 Reihenhäuser teilen sich das 1006 m² große Grundstück.
Vor dem geschmackvollen Reihenhaus befindet sich der dazugehörige Stellplatz, so dass man zügig mit den Einkäufen ins Haus gelangt.
Bereits wenn die moderne Hauseingangstür geöffnet wird, ist zu sehen, dass es sich hier um ein besonderes Zuhause handelt. Der Flur erlangt durch eine indirekte Beleuchtung in den Stuckleisten eine tageslichtähnliche Ausleuchtung. Darüber hinaus erhellen mittig angeordnete Einbaustrahler diesen einladenden Bereich, der mit einem gegossenen, fugenfreien Fußbodenbelag in dunklem Grau eine einzigartige Eleganz ausstrahlt. Dieser hochwertige Boden geht von hier nahtlos in das Gäste-WC und die Küche über.
Das Gäste-WC ist mit weißen Wandfliesen und Sanitärobjekten ausgestattet und verfügt über ein Fenster.
Die Küche ist mit einer neuwertigen weißen Einbauküche mit schwarzen Arbeitsflächen ausgestattet. Herd und Spüle sind in Edelstahl gehalten. Einen Akzent setzt auch in diesem Raum eine indirekte Lichtleiste unterhalb der Arbeitsflächen. Besonders schön sind die grifflosen Schranktüren und Schubladen, die eine klare, ruhige Oberfläche bilden.
Eine offene Holztreppe führt neben dem Essbereich in das Obergeschoss, dessen Wohnräume einen Bodenbelag aus weißlasierter, versiegelter Eiche haben. Hier befinden sich zur Eingangsseite das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie zur Gartenseite das große Schlafzimmer mit Balkon.
Zwischen diesen beiden Zimmern befindet sich das Bad. Auch hier findet man wieder viel Liebe im Detail. Zum dunkelbraunen Boden sind in die weißen Wandfliesen in passenden Brauntönen Bordüren eingelassen. Die Eckbadewanne bietet ebenso wie der breite Waschtisch eine Ablagefläche für dekorative Badeutensilien. Die Wandflächen der separaten Dusche sind mit einer hochwertigen Kalk-Spachteltechnik versehen. Erhellt wird das ganze durch mehrere Einbaustrahler.
Der Spitzboden ist ebenfalls über eine offene Holztreppe erreichbar. Dieser große Raum ist mit Heizkörpern und einem pflegeleichten Bodenbelag ausgestattet worden. Ein Veluxfenster lässt hier angenehm Tageslicht einfallen. Durch die spezielle Dachform gibt es hier wenig Dachschrägen und trotz der geringeren Deckenhöhe ein gutes Raumgefühl.
Das schönste an diesem Zuhause ist das große Wohnzimmer, dessen Essbereich nahe der Küche angelegt ist, während der Wohnbereich zum Garten liegt. Der Bodenbelag besteht hier aus breiten Eichendielen. Die Wandflächen sind farblich gut darauf abgestimmt. Ein Kaminofen verbreitet hier nicht nur im Winter wohlige Wärme. Bodentiefe Fenster- und Türelemente lassen das Tageslicht einfallen und geben den Blick in den Garten frei. An Frühlings- und Sommertagen ist die Terrasse der ideale Ort zum entspannen und Seele baumeln lassen.
Das Haus ist voll unterkellert und ein Kfz-Stellplatz gehört ebenfalls dazu.

Ausstattung
– Großer Wohn- und Essbereich
– Kaminofen im Wohnzimmer
– neuwertige, moderne Einbauküche
– Gäste-WC
– Vollbad mit separater Dusche
– Großes Schlafzimmer mit Balkon
– Arbeits-/Kinderzimmer
– offene Holztreppen zum OG und DG
– Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 19 m² Nutzfläche)
– Terrasse mit Markise
– Vollkeller (ca. 45 m² Nutzfläche)
– Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
– Gerätehaus im Garten
– Kfz-Stellplatz

Lage
Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt im Nordosten von Hamburg. Es dient überwiegend als Wohngebiet mit ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage. Die umliegenden Stadtteile sind Wellingsbüttel, Sasel, Farmsen-Berne, Wandsbek, Barmbek-Nord, Steilshoop und Ohlsdorf. Bramfeld verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. Der Wanderweg am Bramfelder See lädt zum Joggen oder entspannten Spaziergang ein. Ein Hallenschwimmbad befindet sich in der Fabriciusstraße. Das Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“bietet Supermärkte, Drogerien und verschiedene Boutiquen. Darüber hinaus bieten das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreichere Shoppingmöglichkeiten. Die Hamburger City ist mit dem Auto in ca. 30 Min. und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Min. schnell und bequem erreichbar.

Besichtigung
Das könnte Ihr neue Zuhause sein?
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Tel. 040 – 60 68 58 58.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Immobilienmakler für Bramfeld

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis:
Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@alexander-immobilien.de widerrufen.
Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).