Reihenhaus Billstedt
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 100,5 m²
– Grundstück: ca. 132 m²
– Baujahr: 1978
– Käufercourtage: 3% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Fernwärme fossil – Zentralheizung
Endenergiebedarf: 195,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung
Das Mittelreihenhaus aus dem Jahre 1978 macht mit der hellen Putzfassade bereits auf den ersten Blick einen gepflegten Eindruck.
Ein Vorgarten mit Ziersträuchern säumt den mit wenigen Stufen angelegten Weg zum Eingang des Reihenhauses, der durch ein breites Vordach vor Regen geschützt wird.
Das Haus empfängt seine Gäste in einem Windfang mit gefliestem Boden, der auch mal typisch Hamburger Wetter verträgt. Von hier gelangt man in das moderne Gäste-WC. Es ist weißgefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein kleines Fenster lässt hier angenehmes Tageslicht einfallen.
Von der Diele geht es links in die Küche, sie ist mit einer hellen Einbauküche mit Markeneinbaugeräten ausgestattet. Vor dem Fenster ist noch etwas Platz für einen kleinen Esstisch.
Geradeaus befindet sich der Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse und dem Garten. Ein idealer Platz, sich nach Feierabend zu entspannen.
Gegenüber der Küche ist die Treppe mit wertigen Weißbeton-Stufen.
Die Treppenstufen zu den oberen Geschossen sind offen, wodurch dieser Bereich von Tageslicht erhellt wird und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.
Im Obergeschoss befinden sich zur Eingangsseite ein Kinder-/oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die hellgrünen Wandfliesen entsprechen sicherlich nicht mehr dem heutigen Geschmack.
Zur Gartenseite liegt das geräumige Schlafzimmer mit viel Platz für einen großen Kleiderschrank.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser gut 22 m² große Raum ist mit vier Dachschrägenfenstern ausgestattet und somit wirklich Tageslichtdurchflutet. Das Haus ist voll unterkellert.
Darüber hinaus gehört zu diesem Reihenhaus eine Einzelgarage auf dem angrenzenden Grundstück.

Ausstattung
– gemütlicher Wohn-/Essbereich
– Einbauküche
– Gäste-WC
– 2 Schlafzimmer im Obergeschoss
– Vollbad mit Tageslicht
– Dachgeschoss mit vier Dachschrägenfenstern
– Vollkeller
– Süd-Terrasse
– separater Kellerzugang vom Garten
– Fernwärme
– Einzelgarage

Lage
Das Reihenhaus befindet sich am süd-östlichen Ausläufer Billstedts in direkter Nachbarschaft eines Kleingartenvereins an der Grenze zu Schleswig-Holstein sowie der Boberger Niederung des Stadtteils Lohbrügge (Bergedorf).
In Billstedt sind Grund.- und weiterführende Schulen ebenso zu finden wie Ärzte, Apotheken und Restaurants. Supermärkte sind fußläufig in knapp 10 Minuten erreichbar.
Für das Shoppingvergnügen stehen in weniger als 6 km Entfernung zwei Einkaufszentren zur Verfügung: Das Billstedt-Center und das City Center Bergedorf.
Das nur 1,4 km entfernte Naturschutzgebiet „Boberger Niederung“mit einem Badesee, traumhaften Dünen und vier Wanderwegen ist ein beliebtes Naherholungsziel und lädt zum Entspannen ein.
In die Hamburger Innenstadt sind es von der nur 850 Meter entfernten U-Bahnstation „Mümmelmannsberg“(U2) gut 30 Minuten. Mit dem Pkw werden je nach Verkehrslage in etwa 20 Minuten benötigt.

Besichtigung
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