Mehrfamilienhaus Billstedt – 7 Wohneinheiten – 1a Mikrolage, U-Bahn/Busse + Einkaufszentrum

Mehrfamilienhaus Billstedt
– Kaufpreis: 1.400.000 €
– Gesamtwohnfläche: ca. 512 m2
– Grundstück: ca. 932 m2
– Baujahr: 1983
– Käufercourtage: 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 119,0 kWh/(m²*a)
Baujahr Anlagentechnik: 2011
Energieausweis gültig bis 14.03.2024

Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Es wurde 1983 auf einem 932 m²großen Grundstück in zentraler Lage von Billstedt erbaut.
Das gepflegte in rot geklinkerte Haus verfügt über zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss.
Das Anlageobjekt ist in 7 Wohneinheiten aufgeteilt und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 512 m². 
Die einzelnen Wohnungen haben eine Wohnungsgröße von 36,36m² bis 93,59 m². 
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Dachterrasse sowie einen Kellerraum. 
Alle Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand. Die Bäder entsprechen überwiegend nicht mehr dem heutigen Geschmack.
Bei einigen Wohnungen wurden die älteren Küchen seitens der Mieter durch geschmackvolle Einbauküchen ersetzt.
2010 wurden alle Wohnungen mit neuen Kunststoff-Fenstern ausgestattet.
Die Wohnung im Dachgeschoss links wurde zudem 2019 komplett saniert.
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Neben den Kellerräumen der einzelnen Wohneinheiten befinden sich hier der Fahrradkeller, der E-Raum (Wohnungsstromzähler), der Heizungsraum (Gas-Heizung von Viessmann) und ein Kellerraum für den Hausmeister (Gartengeräte etc.).
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Gas-Zentralheizung von 2011.
Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich die Kfz-Stellplätze. Sie sind über eine Toreinfahrt  zum Hinterhof leicht zugänglich.
Alle Wohneinheiten sind vermietet. 
Das Objekt zeichnet sich durch eine zuverlässige, freundliche und kooperative Mieterstruktur aus. 
Eine sehr gute Vermietbarkeit ist durch die fußläufig erreichbare U-Bahn und das Billstedter Einkaufszentrum gegeben.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 37.900 €.

.Ausstattung
Hochparterre:
Wohnung 1 
– 3-Zimmerwohnung
– Vollbad mit Fenster
– WC + Abstellraum
– Küche mit Fenster
– Balkon

Wohnung 2
– 3-Zimmerwohnung
– Küche mit Fenster
– Vollbad
– Abstellraum
– Balkon

OG:
Wohnung 3
– 3-Zimmerwohnung
– Vollbad mit Fenster
– Küche mit Fenster
– WC + Abstellraum
– Balkon

Wohnung 4
– 1,5-Zimmerwohnung
– Vollbad
– Kochnische
– Abstellraum
– Balkon

Wohnung 5
– 3,5-Zimmerwohnung
– Vollbad
– Küche mit Fenster
– Gäste-WC + Abstellraum
– Balkon

DG:
Wohnung 6
– 2,5-Zimmerwohnung
– Küche mit Fenster
– Vollbad mit Dachschrägenfenster
– WC + Abstellraum
– Dachterrasse

Wohnung 7
– 3,5-Zimmerwohnung
– Küche mit Fenster
– Vollbad
– WC + Abstellraum
– Dachterrasse

Keller:
– Kellerräume für die Wohnungen
– Fahrradkeller
– Kellerraum für Hausmeister (Gartengeräte)
– E-Raum (Wohnungsstromzähler)
– Heizungsraum

Allgemein:
– Zentralheizung-Gas (Viessmann von 2011)
– KFZ-Stellplätze
– Kunststoff-Fenster 2010
– Hauseingangstür aus Holz

Lage
Billstedt ist der östlichste Stadtteil des Bezirks Hamburg-Mitte. Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sind hier ebenso zu finden wie Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants. Zur Naherholung stehen der Öjendorfer Park sowie der etwas kleinere Schleemer Park für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder einfach die Seele baumeln lassen zur Verfügung. Das Einkaufszentrum Billstedt ist nur wenige Hundert Meter entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso nah ist die U-Bahnstation „Billstedt“ (U2 und U4) von der es keine 30 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt sind. Mit dem Pkw werden je nach Verkehrslage ca. 20 Minuten benötigt.

Besichtigung
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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.


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