Einfamilienhaus Winsen – 2-Generationen-Haus mit Süd/West-Terrasse und großem Grundstück

Einfamilienhaus Winsen (Luhe)
– Wohnfläche: ca. 196 m2
– Grundstück: ca. 1.197 m2
– Baujahr: 1900 / 1989
– Kaufpreis: 480.000 € zuzüglich 3% Courtage inkl. gesetzlicher MwSt. – Reserviert –

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas-Zentralheizung 
Endenergiebedarf: 200,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem knapp 1.200 m2 großen Grundstück in Winsen (Luhe). Es wurde um 1900 errichtet und 1989 umfangreich umgebaut.  Weiße Fensterelemente mit Sprossen sind stilvoll auf das rote Mauerwerk abgestimmt.  Durch den Ausbau des Obergeschosses mit einer weiteren, sehr exklusiven Küche, einem modernen Vollbad und 3,5 Zimmern wurde dieses nunmehr fast 200 m2 große Haus zum Zwei-Generationen-Haus entwickelt. 
Denn auch im Erdgeschoss sind 3 Zimmer, Küche und Vollbad vorhanden.
Das Haus empfängt seine Gäste in einem gemütlichen Windfang an der Hausseite. Von hier führt eine Treppe in das Obergeschoss sowie eine Wohnungstür in das Erdgeschoss.
Im Herzen des Erdgeschosses liegt die geräumige Diele mit Zugang zu den umliegenden Räumen.
Zur rechten Seite liegen das Wohnzimmer mit einem heimeligen Kachelofen sowie das Esszimmer. Beide Räume sind durch breite Schiebetüren miteinander verbunden, wodurch ein gut 40 m2 großer Wohn-/Essbereich entsteht.
Gerade aus geht es in die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Zudem ist hier noch ausreichend Platz für eine Essecke. Die Küche hat praktischerweise noch einen kleinen Vorratsraum und einen direkten Zugang zum Esszimmer.
Zur linken Seite liegt das große Schlafzimmer, welches mit über 17 m2 sehr gute Möglichkeiten zur Möblierung bietet.
Daneben befindet sich der Hauswirtschaftsraum in dem die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2015 untergebracht ist. Von hier gelangt man durch einen kleinen Abstellbereich auf die Süd-/West-Terrasse und in den großen Garten.
Zudem geht es von hier in ein Gäste-WC, welches noch saniert werden muss und zu dem Vollbad. Das Bad hat eine Deckenhöhe von 1,90 Meter, ist in hellbraun/beige gestaltet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein Fenster lässt hier angenehm das Tageslicht einfallen und ermöglicht schnelles Lüften nach einem heißen Duschbad.
Das Obergeschoss macht rundum einen modernen und einladenden Eindruck. Hier gibt es ein großes Schlafzimmer und ein gut 12 m2 großes Kinderzimmer, welches zurzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Das Vollbad wird durch zwei große Fenster mit Tageslicht versorgt und bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss.
Besonders schön ist das Wohnzimmer mit viel Raum für eine familienfreundliche Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich. Ein fließender Übergang in die neuwertige offene Küche, die mit edlen Einbauschränken und modernsten hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist vermittelt ein besonderes Raumgefühl.
Auf dem weitreichenden Grundstück befinden sich ein Einzelcarport, ein Doppelcarport
und ein praktisches Gartenhaus für Fahrräder, Gartengeräte und allerlei Nützliches.

Ausstattung
EG:
– 3 Zimmer
– großer Wohn-/Essbereich 
– Kaminofen im Wohnzimmer
– hochwertige moderne Einbauküche mit Markeneinbaugeräten 
– Vollbad mit separater Dusche und Fenster
– Gäste-WC
– Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Süd/West-Terrasse

OG: Ausbau 1989
– 3,5 Zimmer
– großer Wohnbereich mit offener Küche + Tresen
– hochwertige moderne Einbauküche mit Markeneinbaugeräten 
– weißes Vollbad mit Fenster

Allgemein:
– Großes Grundstück mit weiterem Baupotential
– Süd/West-Terrasse
– Moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Außenjalousien (Straßenseite)
– Teilkeller
– Doppelcarport
– Einzelcarport
– Gerätehaus

Lage
Winsen (Luhe) ist eine Kreisstadt des Landreises Harburg in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Winsen ist umgeben von drei Flüssen, die zugleich auch der Naherholung dienen. Die „Luhe“und die „Ilmenau“laden zu Kanufahrten ein und auf der „Elbe“werden Ausflugsfahrten angeboten. Ein besonderes Ausflugsziel ist auch das am gegenüberliegenden Elbufer gelegene „Zollenspieker Fährhaus“welches mit der Zollenspieker Fähre angesteuert wird.
Die Seele baumeln lassen kann man zudem in den „Luhegärten“, einer Parkanlage mit prächtiger Blumenvielfalt auf dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau.
Für Familien sind in Winsen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden.
Auch stehen für den täglichen Einkauf diverse Supermärkte zur Verfügung. Entspanntes Shoppen bietet die Fußgängerzone mit kleinen Läden und Cafés zum Verweilen.
Pendler mit Arbeitsplatz in Hamburg benötigen mit dem Pkw knapp 40 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ungefähr 45 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt.

Besichtigung
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Anmerkung:
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