Wohnung Wandsbek
– Kaltmiete: – Vermietet –
– Wohnfläche: ca. 44 m²
– Zimmer: 2
– Baujahr: 1958
– Etage: Dachgeschoss

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 132,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996

Objektbeschreibung
Die gemütliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG, im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Sie verfügt über 44 qm, die vorteilhaft aufgeteilt sind. Sie befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über einen modernen Fußbodenbelag in Holzoptik.
Vom kleinen Flur gelangt man rechts zur Hofseite. Hier liegen das Schlafzimmer und die kleine praktisch eingerichtete Küche. Beiden Räumen verleihen die Dachschrägen eine behagliche Atmosphäre. Die Dachschrägenfenster lassen viel Tageslicht hinein. Das Schlafzimmer bietet genug Platz für einen Kleiderschrank und ein großes Bett.
Nach links, zur Straßenseite liegt das geräumige Wohnzimmer mit der breiten Gaube und dem großen Fenster, durch das viel Tageslicht einfällt. Dieses Zimmer bietet viel Platz für eine Sitzecke und einen Essbereich.
Das Badezimmer ist weißgefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Es ist zwar klein, bietet jedoch eine bequeme Dusche, die durch eine transparente Falttür geschlossen wird.
Ein überdachter KFZ-Stellplatz im Hof kann für 35,00 €im Monat mit angemietet werden.

Ausstattung
– rote Einbauküche
– Duschbad in weiß
– moderner Fußbodenbelag in Holzoptik
– neuwertige Zimmertüren in weiß
– Abstellraum im Dachboden

Lage
Das solide Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße in Hamburg Wandsbek nahe dem Friedrich-Ebert-Damm. Die Bushaltestelle „Friedrich-Ebert-Damm-West“ ist in einer Minute bequem zu Fußerreichbar. Von hier benötigt der Bus der Linien 171/271 nur 3 Minuten bis zur U1-Haltestelle „Straßburger Straße“. Die Hamburg City ist mittels öffentlicher Verkehrsmittel sowie dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.
Die Nähe zum Friedrich-Ebert-Damm bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein UCI-Kino. Das Einkaufszentrum Wandsbek Quarree lädt zum Shopping ein.

Besichtigung
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