Einfamilienhaus Wandsbek – Familienfreundliches Haus in sehr ruhiger Lage

Einfamilienhaus Wandsbek
– Kaufpreis: Verkauft €
– Wohnfläche: ca. 108 m2
– Grundstück: ca. 652 m2
– Baujahr: 1987
– Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Öl – Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 169,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Wärmeerzeuger: 1987

Objektbeschreibung
Das 652 qm große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Wandsbek (Hinschenfelde). Die nachbarliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.
Das Einfamilienhaus mit rotem Verblendmauerwerk wirkt bereits auf den ersten Blick sehr einladend. 
Der Eingangsbereich empfängt seine Gäste mit hellen Bodenfliesen, die auch Hamburger Schmuddelwetter verzeihen. 
Zur rechten Seite befindet sich das Gäste-WC mit großem Fenster. 
Zur Linken liegt die geräumige Küche. Sie ist mit einer Einbauküche in dunklem Holz gestaltet und mit Markeneinbaugeraten ausgestattet. Auch ein großzügiger Essbereich findet hier ausreichend Platz. Zwei breite Fenster lassen hier angenehm das Tageslicht einfallen. 
Das Besondere an diesem schönen Haus ist das mit 38 m2 außergewöhnlich große Wohnzimmer. Zur rechten Seite erstreckt sich der Wohnbereich für eine Sitzlandschaft sowie ein TV-Board. Gegenüber findet ein großer Esstisch seinen Platz vor einem bodentief verglasten, lichtdurchfluteten Erker, mit Blick in den schönen Garten.
Daneben befindet sich der Kamin mit einer kuscheligen Sitzecke, die nicht nur im Winter zum entspannen einlädt. Vom Wohnzimmer gibt es einen Zugang zur Süd-/West-Terrasse und den pflegeleicht angelegten Garten. Ein idealer Platz, um mit der Familie und Freunden die Freizeit zu genießen.
Eine mit Teppich belegte Holztreppe führt von der Diele in das Obergeschoss. Hier gibt es vier Zimmer und ein Vollbad.
Das Schlafzimmer erhält durch ein Fenster auf der Giebelseite und ein weiteres in der Gaube viel Tageslicht.
Daneben befindet sich das kleine Arbeitszimmer, welches ebenfalls ein großes Fenster besitzt.
Auf der gegenüberliegenden Seite sind die zwei Kinderzimmer. Beide mit Blick in den schönen Garten.
Zwischen dem Schlafzimmer und einem der Kinderzimmer liegt das cremefarben geflieste Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein großes Gaubenfenster lässt hier ebenfalls viel Tageslicht hinein.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die Ölheizung, die Wäscheküche und ein Abstellraum. Zudem ist hier ein großer Hobbyraum vorhanden. Vom Keller gibt es einen zusätzlichen Zugang zum Garten.

Ausstattung
– großes Wohnzimmer mit Erker
– Kamin im Wohnzimmer
– Einbauküche mit Markeneinbaugeräten und Essbereich
– 3 Schlafzimmer
– Arbeitszimmer
– Vollbad mit separater Dusche und zwei Waschplätzen
– Gäste-WC mit Fenster
– Süd/West-Terrasse mit Markise
– Öl-Zentralheizung 
– Vollkeller mit zusätzlichem Zugang
– Carport
– Kfz-Stellplatz vor dem Carport

Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Wandsbek (Hinschenfelde) in Nachbarschaft der Stadtteile Bramfeld und Farmsen-Berne im Bezirk Wandsbek. 
In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Shoppingmöglichkeiten bestehen in den Einkaufszentren in Bramfeld, Farmsen und im „Wandsbeker Quarree„. Hier befinden sich zudem auch Banken, Ärzte und Apotheken. 
Wer sich fit halten möchte kann dies im Fitness-Studio, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun. Wer es lieber etwas ruhiger angeht, kann im UCI-Kinocenter nach einem Blockbuster einen Cocktail genießen. 
Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar.

Besichtigung
Das könnte Ihr neues Zuhause sein?
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 
Tel. 040 – 60 68 58 58.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Immobilienmakler für Wandsbek

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


Exposé anfordern

Hinweis: 
Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@alexander-immobilien.de widerrufen.
Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung


Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).