Eigentumswohnung Wandsbek
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 103 m²
– Zimmer: 3-4
– Baujahr 2000

Energie:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 80,5 kWh/(m² a) – Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Anlagentechnik: 2000

Objektbeschreibung
Die elegante rote Fassade des gepflegten Wohnhauses wird durch weiße Balkonbrüstungen, Fenster- und Türelemente wirkungsvoll betont.
Dieser erste einladende Eindruck wird durch den Eingangsbereich und das Treppenhaus bestätigt. Hier sind hochwertige Granitstufen mit einer aufwändigen Farbspachteltechnik und Wandspiegeln kombiniert. Pure Eleganz. Die exklusive Wohnung erstreckt sich über die komplette 1. Etage, die zudem mit einem Fahrstuhl schnell und geräuschlos erreicht werden kann.
Die Diele nimmt das Design des Eingangsbereichs auf. Darauf abgestimmt ist der komplette Wohnbereich mit hellen, pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet.
Das weiße Vollbad mit Marmorboden verfügt über eine Badewanne und einen großen Waschtisch mit Unterschrank. Ein Fenster lässt viel Tageslicht hinein.
Darüber hinaus gibt es noch ein Gäste-WC, es verfügt über eine zusätzliche Dusche mit einer Glasabtrennung.
Sowohl das Schlafzimmer als auch das Arbeitszimmer erhalten durch die bodentiefen Glastüren zum West-Balkon angenehmes Tageslicht.
Das Herz dieser schönen Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit Süd-Balkon.
Es ist aufgeteilt in einen Bereich für die Wohnlandschaft und einen zum gemeinsamen Essen mit mehreren Gästen. Dieses große Wohnzimmer könnte bei Bedarf in zwei Zimmer geteilt werden.
Ein besonderer Blickfang ist die exklusive Einbauküche. Markeneinbaugeräte und strahlendweiße Hochglanzschranktüren erhalten durch Wand- und Arbeitsplatten aus schwerem Granit ihre Vollendung.
Hier ist außerdem eine bequeme Essecke eingerichtet, vor der sich der gemütliche dritte Balkon befindet.
Zur Wohnung gehören auch ein Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück. Der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung
– großes Wohnzimmer mit Süd-Balkon und Markise
– exklusive Einbauküche mit Granitarbeitsplatten
– Vollbad mit Marmorboden und Fenster
– Gäste-WC mit Dusche
– Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
– 3 Balkone
– Außenrollläden mit Time Control
– Fahrstuhl
– Türsprechanlage mit Video
– Kellerraum
– Kfz-Stellplatz

Lage
Marienthal ist ein feines sehr beliebtes Wohngebiet innerhalb von Wandsbek. Hierzu gehören u.a. die von Villen geprägten Straßenzüge um das Wandsbeker Gehölz mit seinen imposanten alten Laubbäumen. Ein beliebtes Naherholungsziel zum joggen oder entspannten Spaziergang. Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sind in Marienthal ebenso zu finden wie Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants. Das nahegelegene Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und sogar ein Kino. Ebenso findet dort an 6 Tagen die Woche, Mo.-Sa. von 8 bis 13 Uhr, der Wochenmarkt statt. Die Hamburger City ist sowohl mit dem Auto als auch mit der U-Bahn in ca. 10 Min. leicht und schnell erreichbar.

Ihr Immobilienmakler für Wandsbek

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).