Eigentumswohnung Tonndorf
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 97 m²
– Zimmer: 3
– Baujahr: 1994
– Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergiebedarf: 126,3 kWh/(m² a)
Baujahr Anlagentechnik: 1994

Objektbeschreibung
Das architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus mit zwei Giebeln sieht schon auf den ersten Blick sehr einladend aus. Auch der gepflegte Garten und die Zuwegung zum Eingang sind liebevoll angelegt.
Das Treppenhaus empfängt seine Gäste mit Bodenfliesen und Treppenstufen aus hochwertigem Naturstein. Die komplett verglaste Fassade lässt hier angenehm das Tageslicht hinein.
Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick sogleich auf den eleganten Fußboden mit Ahornparkett, der im gesamten Wohnbereich verlegt ist. In Küche, Bad und Gäste-WC wurden helle Bodenfliesen verwendet.
Der Flur hält eine praktische Nische für eine familiengerechte Garderobe bereit. Zudem gibt es einen kleinen Abstellraum für allerlei Nützliches.
Die zwei Schlafzimmer liegen zur Gartenseite mit einem freien Blick ins Grüne. Beide Räume werden morgens durch die Sonne erhellt.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche mit Glasabtrennung. Es ist weiß/hellgrau gefliest und mit einer dunklen Bordüre akzentuiert. Die Sanitärobjekte sind in Weiß gehalten. Zudem ist hier ausreichend Platz für die Waschmaschine und einen Trockner.
Die gut geschnittene Wohnung bietet Gästen ein separates WC. Es ist im gleichen Design wie das Badezimmer und erhält durch ein großes Dachschrägenfenster angenehmes Tageslicht.
Die Küche ist mit einer Einbauküche aus Kiefer und sehr hellen Arbeitsflächen ausgestattet. Ein großes Fenster lässt viel Tageslicht hinein. Den modernen Touch erhält diese wohnliche Küche durch die Edelstahlelemente der Markeneinbaugeräte. Einen Essbereich für die kleine Mahlzeit zwischendurch gibt es hier ebenfalls.
Das schönste an dieser Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer. Es lässt sich in drei Wohnbereiche unterteilen. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Essbereich für die Familie und Gäste sowie noch einen Arbeits- oder Lesebereich. Tageslicht erhält dieser großzügige Raum von zwei Seiten.
Der absolute Blickfang ist hier die Loggia. Bodentief verglast ist sie nahezu in den Wohnbereich integriert. Nach Süd/Westen ausgerichtet nimmt sie die Nachmittags- und Abendsonne auf und bietet zudem auch Schutz gegen Wind und Regen. Die Aussicht ist zur wenig befahrenen Straße und auf den Park, entlang der Wandse.
Ein idealer Ort, um nach Feierabend zu entspannen und sich in der warmen Jahreszeit von der Sonne verwöhnen zu lassen. Der große Garten hinter dem Haus steht den Eigentümern ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerraum. Besonders zu erwähnen, vor allem bei Schnee und Regen, ist der Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls zur Wohnung gehört. Der Kfz-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung
– großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster-/Türelementen
– Süd/West-Balkon (Loggia)
– Einbauküche mit Markeneinbaugeräten
– 2 Schlafzimmer
– modernes Vollbad mit separater Dusche + Waschmaschinenanschluss
– weißes Gäste-WC mit Fenster
– Abstellraum im Flur
– sämtliche Wohnräume mit Ahornparkett
– Küche und Bäder weiß gefliest
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerraum
– Fahrradkeller
– Trockenraum
– Gartennutzung (großer Gemeinschaftsgarten)

Lage
Tonndorf gehört zum Bezirk Wandsbek und dient überwiegend als Wohngebiet. Die umliegenden Stadtteile sind Farmsen-Berne, Rahlstedt, Jenfeld und Wandsbek. Tonndorf verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. Möglichkeiten zur Naherholung bieten der Eichtalpark mit seinen Grünflächen entlang der Wandse, der Botanische Garten und das beliebte Strandbad Ostende. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den nahegelegenen Rahlstedt Arcaden sowie im kleinen Einkaufszentrum „Tondo“, welches sich am Regionalbahnhof „Tonndorf“ (früher „Wandsbek-Ost“) befindet. Von hier benötigt die RB 81 (vormals R10) nur 12 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Pkw sind es ca. 20 Minuten.

Besichtigung
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Courtageinformation:
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