Eigentumswohnung Tonndorf
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 63 m²
– Zimmer: 3
– Baujahr: 1968
– Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergiebedarf 279,3 kWh/(m² a)
Baujahr Anlagentechnik: 1990

Objektbeschreibung
Die kleine Wohnanlage befindet sich auf einem sehr gepflegten Grundstück in einer schönen Wohngegend von Hamburg Tonndorf. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Die Wohnanlage verteilt sich auf drei Hauseingänge mit jeweils nur sechs Wohneinheiten.
Die Gestaltung des Wohnhauses ist sehr ansprechend. Das frische weiß der modernisierten Fenster- und Türelemente passt sehr gut zum roten Mauerwerk.
Links und rechts neben der kleinen Wohnanlage sind die dazugehörigen Kfz-Stellplätze.
Die gut geschnittene Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. OG. In allen Wohnräumen sowie im Flur ist Holzparkett verlegt.
Dem Eingang am nächsten liegt zur rechten Seite die Küche, diese ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Ein Fenster lässt hier viel Tageslicht einfallen und es gibt Platz für einen kleinen Tisch für das Frühstück oder den Kaffee zwischendurch.
Zur gleichen Seite liegt ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Am Ende des Flurs befindet sich das innenliegende Vollbad. Es wurde geschmackvoll modernisiert. Der neue Heizkörper dient auch als praktischer Handtuchtrockner. Die Wandfliesen sind ebenso wie die Sanitärobjekte in Weiß gehalten, der Bodenbelag ist in dunklem Anthrazit. Eine elegante Bordüre mit Spiegel- und Glasriemchen ist farblich perfekt darauf abgestimmt.
Zur Gartenseite befindet sich im hinteren Bereich das Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon.
Im vorderen Bereich, gegenüber der Küche, liegt das Wohnzimmer mit einem großen Fenster zum Garten und einem Zugang zum überdachten West-Balkon mit Markise. Ein angenehm ruhiger Ort, um den Feierabend zu genießen.
Zur Wohnung gehören auch ein sehr großer Kellerraum (Hobbyraum) mit Waschmaschinenanschluss, ein zusätzlicher Abstellraum im Dachboden sowie ein Kfz-Stellplatz.
Der Kfz-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung
– 2 Schlafzimmer
– helle Einbauküche mit Fenster
– modernes weißes Vollbad
– Wohnbereiche mit Parkettfußboden
– West-Balkon (Loggia)
– Markise
– großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
– Dachbodenraum
– KFZ-Stellplatz

Lage
Die Immobilie befindet sich in Tonndorf nur wenige Gehminuten entfernt vom Einkaufszentrum Tondo.
Tonndorf gehört zum Bezirk Wandsbek und dient überwiegend als Wohngebiet. Die umliegenden Stadtteile sind Farmsen-Berne, Rahlstedt, Jenfeld und Wandsbek. Tonndorf verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. Möglichkeiten zur Naherholung bieten der Eichtalpark mit seinen Grünflächen entlang der Wandse, der Botanische Garten und das beliebte Strandbad Ostende. Im nahegelegenen Farmsen-Berne und in Wandsbek befinden sich Fitness-Studios.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den nahegelegenen Rahlstedt Arcaden sowie im kleinen Einkaufszentrum „Tondo“, welches sich am Regionalbahnhof „Tonndorf“(vormals „Wandsbek-Ost“) befindet. Von hier benötigt die RB 81 (vormals R10) nur 12 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Pkw sind es ca. 20 Minuten.
Der angrenzende Stadtteil Wandsbek bietet mit dem Wandsbeker Marktplatz einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt für Busse, U- und S-Bahnen. Auch befindet sich hier das beliebte Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree mit seiner Vielfalt an Geschäften und einem großen CinemaxX-Kino.

Besichtigung
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Tel. 040 – 60 68 58 58.
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Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).