Einfamilienhaus Sasel
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 150 m²
– Grundstück: ca. 1.616 m²
– Baujahr: 1969
– Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergiebedarf: 158,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Anlagentechnik: 1993

Objektbeschreibung
Das 1.616 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße im sehr beliebten Stadtteil Sasel. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Das gut geschnittene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1969 errichtet und befindet sich im vorderen Teil des großen Grundstücks. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² und ist voll unterkellert.
Das Einfamilienhaus empfängt seine Gäste in einem Windfang mit Bodenfliesen, die auch Hamburger Schmuddelwetter verzeihen. Zudem ist hier zur linken Seite das Gäste-WC mit Fenster untergebracht. Gerade aus gelangt man in die Diele.
Von der Diele geht es rechts in das dunkelrot geflieste Badezimmer mit Badewanne. Durch ein Fenster erhält der Raum Tageslicht und es kann nach einem heißen Bad optimal gelüftet werden.
Daneben liegen zur Gartenseite ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit einem angenehmen Blick ins Grüne.
Dem Eingangsbereich gegenüber befindet sich der große L-förmige Wohn-/Essbereich mit viel Platz für eine geräumige Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich für Familie und Gäste. Hier verleiht das Holz des Parkettfußbodens eine angenehme Atmosphäre und die großen Fenster lassen viel Tageslicht einfallen.
Vom Essbereich gibt es zudem einen Zugang zur Küche, welche auch vom Flur betreten werden kann. Die Küche ist mit einer Einbauküche in rustikalem Design ausgestattet.
Eine Treppe mit Natursteinbelag führt in das Dachgeschoss.
Hier befindet sich ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer, das optimale Möglichkeiten für eine großzügige Möblierung bietet und durch eine Gaube sowie ein Dachschrägenfenster angenehm mit Tageslicht erhellt wird.
Darüber hinaus wurde im Dachgeschoss nachträglich ein eindrucksvolles Giebelzimmer mit maximaler Deckenhöhe ausgebaut.
Dunkle Dachbalken heben sich hier markant von den hellen Wänden ab und verleihen diesem Raum einen besonderen Charme. Drei Velux-Fenster spenden hier das nötige Tageslicht und bieten einen Blick in den weiten Garten.
Die Garage ist im Kellergeschoss untergebracht, so dass man trockenen Fußes ins Haus gelangen kann. Ebenso befinden sich im Keller der Heizungsraum mit Öltank sowie drei weitere Lagerräume.
Das Haus bietet viel Potential, befindet sich jedoch in renovierungsbedürftigem Zustand.
Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich zwei Doppelgaragen. Aufgrund der Grundstücksgröße bietet sich eine Hintergrundbebauung an. Diese wurde auf Nachbarschaftsgrundstücken bereits durchgeführt. Die endgültige Bebauung ist in Form einer Bauvoranfrage mit dem zuständigen Bauamt in Hamburg zu klären.

Ausstattung
– Großer Wohn- und Essbereich mit Parkettfußboden
– Kaminofen
– Einbauküche
– Vollbad
– Gäste-WC
– 4 Schlafzimmer
– Süd-/West-Terrasse
– Vollkeller mit Garage
– 2 Doppelgaragen auf dem Grundstück

Grundstück:
Baustufenplan Sasel vom 14.01.1955, Änderung 08.11.1960

W 2 o
– reines Wohngebiet
– zweigeschossige Bauweise plus Dachgeschoss
– offene Bauweise

Grundstücksmaße:
Breite ca 20,0 Meter
Länge ca. 80,0 Meter

Lage
Sasel liegt mit den benachbarten Stadtteilen Poppenbüttel, Wellingsbüttel und Hummelsbüttel im Alstertal. Das Alstertal gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Hamburgs und dient ausschließlich als Wohngebiet. Sasel verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium. Ebenso sind hier Allgemein.-, Kinder.- und Fachärzte ansässig. Der Saseler Markt bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Banken und eine Apotheke. Ein weiterführendes Shoppingangebot besteht im nahegelegenen Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel. Von Sasel ist die Hamburger Innenstadt mit der S-Bahn sowie mit dem Pkw in ca. 30 Minuten erreichbar.

Besichtigung
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