Reihenhaus Rahlstedt
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 82 m2
– Zimmer: 3,5
– Baujahr: 1957
– Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektbeschreibung
Das gut geschnittene Mittelreihenhaus befindet sich in einer Seitenstraße, die nur von Anwohnern befahren wird.
Im Jahre 2007 wurde die Fassade mit einem Wärmeverbundsystem versehen und in ansprechendem weißund blau gestrichen. Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Windfang, der viel Platz für eine große Garderobe bietet.
Hinter dem großzügigen Windfang befindet sich eine geräumige Essdiele, direkt daneben die Küche. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, dies ermöglicht die Umsetzung eigener Vorstellungen in Bezug auf Ausstattung und Farbwahl. Die Küche bietet eine Speisekammer. Diese könnte jedoch, wenn gewünscht, zu einem vom Flur begehbaren Gäste-WC umgebaut werden. Das Wohnzimmer ist ziemlich quadratisch geschnitten und kann daher sehr gut möbliert werden. Das große Fenster ermöglicht viel Tageslicht und über die Terrassentür mit bodentiefem Glas gelangen Sie auf die davorliegende Terrasse. Sie ist nach Süd-Westen ausgerichtet und mit einem Abstellraum für die Gartenmöbel versehen. Da die Terrassen versetzt angeordnet und die Grundstücksgrenzen bepflanzt sind, kann man hier ungestört beisammen sitzen und die Freizeit genießen.
Im Obergeschoss liegen zur Gartenseite ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer. Gegenüber sind ein weiteres kleines Zimmer sowie das Vollbad mit Fenster. Direkt daneben befindet sich das separate WC, das im Falle eines Umbaus mit in das Badezimmer integriert werden könnte. Beide Sanitärräume sind voll funktionsfähig entsprechen jedoch nicht dem heutigen Geschmack.
Das Reihenhaus ist voll unterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Stauraum im Dachboden.
Insgesamt bietet dieses Reihenhaus sehr viel Potential, benötigt jedoch dringend eine Renovierung. Nutzen Sie die Chance: gestalten Sie dieses gut geschnittene Reihenhaus nach Ihren Vorstellungen zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattung
– Wohnzimmer mit großem Fenster und Zugang zur Terrasse
– Vollbad mit Fenster
– separates WC
– Süd/West Terrasse
– Zentralheizung – Fernwärme
– Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
– voll unterkellert
– Fassade mit Wärmeverbundsystem von 2007
Lage
Rahlstedt gehört zu den gefragten Wohngegenden Hamburgs. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fußbequem erreichbar. Zudem bietet der Rahlstedter Ortskern mit den Rahlstedt Arcaden und der beliebten Rahlstedter Bahnhofstraße weitere Shoppingmöglichkeiten. Rahlstedt verfügt über viele Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Das Naturschutzgebiet an der Wandse und die Parkanlagen laden zum Entspannen ein. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 20 Min. und mit dem HVV in 30 Min. bequem erreichbar.
Besichtigung
Das könnte Ihr neues Zuhause sein?
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Tel. 040 – 60 68 58 58.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Immobilienmakler für Rahlstedt
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
