Eigentumswohnung Rahlstedt
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 95 m²
– Zimmer: 3
– Baujahr: 1977
– Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Öl – Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 138,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008

Objektbeschreibung
Das elegante Wohnhaus liegt umgeben von einer sehr gepflegten Grünanlage im hinteren Teil des Grundstücks, abseits der Straße.
Mit seinen zwei Etagen, dem nach hinten liegenden Staffelgeschoss und den unregelmäßig versetzten Wohneinheiten wirkt das Gebäude wie in die Natur eingebettet.
Vor der Fassade in dunklem Gelb setzen die Balkone mit weißen Absätzen und getönten Glaselementen einen wirkungsvollen Akzent.
Die zwei Eingänge zu den insgesamt nur 16 Wohneinheiten liegen auf der Hausrückseite.
Das Treppenhaus ist mit Treppenstufen und Bodenbelägen aus Naturstein sehr einladend gestaltet.
Die gut geschnittene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss über die gesamte Tiefe des Wohnhauses.
Zur ruhigen Gartenseite liegen die großen Schlaf- und Kinderzimmer. Dazwischen befindet sich die Küche, die mit einer weißen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet ist. Die Markeneinbaugeräte sowie die Spüle sind ebenfalls weiß. Ein großes Fenster lässt angenehm das Tageslicht hinein und hat eine schöne Aussicht in den hinteren Garten.
Auch das nach innen liegende Badezimmer ist in Weiß gehalten. Es verfüg sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche mit Glasabtrennung. Die zarte hellgraue Marmorierung der Wandfliesen wird von einer modernen Bordüre farblich wieder aufgenommen.
Das daneben befindliche Gäste-WC ist noch im hellbraunen Design des Baujahres gehalten und verfügt über ausreichend Platz und den Anschluss für eine Waschmaschine.
Vor dem Gäste-WC ist noch ein kleiner Bereich mit einem Einbauschrank für allerlei Nützliches.
Das schönste an dieser Wohnung ist das mit gut 30 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Süd/West-Balkon mit Blick in den gepflegten Garten und dem idyllischen kleinen Teich. Ein idealer Platz um in der warmen Jahreszeit die Feierabende und Wochenenden zu genießen.
Zur Wohnung gehören auch ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Kfz-Tiefgaragenstellplatz.
Der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung
– großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Tür-/Fensterelementen
– weiße Einbauküche
– 2 große Schlafzimmer
– modernes Vollbad mit separater Dusche
– Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss
– Flur mit Einbauschrank
– Süd/West-Balkon mit Markise
– Abstellraum im Kellergeschoss
– Tiefgaragenstellplatz

Lage
Der Stadtteil Rahlstedt gehört zum Bezirk Wandsbek und dient überwiegend als Wohngebiet. Besonderer Beliebtheit erfreut sich der südliche Teilbereich „Alt-Rahlstedt“. Der nahegelegene Ortskern bietet mit der Einkaufspassage „Rahlstedt Arcaden“ und der dazugehörigen Fußgängerzone neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken. Ebenso findet hier mittwochs und samstags der Wochenmarkt statt. Rahlstedt verfügt auch über diverse Schulen und Kindergärten. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 20 Min. und mit dem HVV (RB81) in 30 Min. bequem erreichbar.

Besichtigung
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Courtageinformation:
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