Reihenhaus Rahlstedt
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 104 m2
– Zimmer: 4
– Baujahr: 1999
– Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Zentralheizung (Fernwärme fossiler Brennstoff)
Endenergieverbrauch: 102,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Objektbeschreibung
Die idyllische Reihenhaussiedlung liegt in einer ruhigen Stichstraße im südlichen Teil von Alt-Rahlstedt. Sie besteht aus 6 Reihenhäusern mit insgesamt 15 Wohneinheiten.
Das schöne Endreihenhaus liegt im hinteren Bereich des Wohnparks und hat einen wundervollen Garten mit Westausrichtung.
Bereits auf den ersten Blick sieht das Reihenhaus mit dem dunkelroten Mauerwerk und den beiden Giebeln sehr ansprechend aus.
Die Fensterrahmen sind ebenso weißwie die Eingangstür, durch die man in einen hell gefliesten Wohnungsflur gelangt, der auch mal Hamburger Schmuddelwetter verzeiht.
Gleich zur linken Seite befindet sich das weiße Gäste-WC mit großem Fenster sowie einer breiten Ablagefläche für Badutensilien.
Zur rechten Seite liegt die gemütliche Küche mit einer Einbauküche aus hellem Holz, sie ist wirkungsvoll mit einer dunklen Arbeitsplatte sowie Markeneinbaugeräten aus Edelstahl kombiniert. Zwei Fenster sind raffiniert über Eck angeordnet und lassen die Morgensonne hinein.
In der Mitte des Wohnungsflurs befindet sich die offene Holztreppe zum Ober- und Untergeschoss.
Im Obergeschoss gibt es das Bad und drei Schlafzimmer, alle Räume sind mit Gauben versehen, in den große Fenster viel Tageslicht hinein lassen.
Die beiden größeren Zimmer werden derzeit als Schlafzimmer genutzt, das etwas kleiner als Arbeits-und Gästezimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Es ist hell gefliest und mit einer dekorativen Bordüre versehen. Über der Badewanne hält ein praktischer Handtuchtrockner warme Badetücher bereit.
Das Untergeschoss ist voll unterkellert und besteht aus einem Vorraum und drei Räumen. In einem befindet sich der Hausanschluss. Die beiden anderen sind mit einem kleinen Fenster ausgestattet und werden derzeit als Hobbyraum und als Spielzimmer genutzt.
Vom Hauseingang blickt man durch den Flur an den Treppen vorbei in das große lichtdurchflutete Wohnzimmer, das im Essbereich einen zusätzlichen Zugang zur Küche bietet.
Dieser einladende Essbereich ist großgenug für einen Esstisch an dem sich zur Familie auch noch Gäste gesellen können. Drei Fenster zum seitlichen Garten lassen hier Tageslicht einfallen.
Im verbleibenden Wohnbereich findet eine Multimediawand ebenso Platz wie eine große Wohnlandschaft.
Besonders schön sind die bodentief verglasten Fenster- und Türelementen zur West-Terrasse mit dem tollen Garten aus dessen Bäumen die Vögel singen. Ein idealer Ort, um den Feierabend und die Wochenenden zu genießen.
Zu diesem Endreihenhaus gehört zudem ein Kfz-Stellplatz.
Ausstattung
– großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Küche
– moderne Einbauküche mit Markeneinbaugeräten in Edelstahl
– 3 Schlafzimmer
– weißes Bad mit Badewanne und Dusche
– Gäste-WC
– West-Terrasse mit Markise
– idyllischer Garten
– Vollkeller mit zwei beheizbaren Hobbyräumen
– Zentralheizung und Warmwasser über Fernwärme
– weitere Nutzfläche im Spitzboden
– Gartenhaus
– Kfz-Stellplatz
Lage
Der Stadtteil Rahlstedt gehört zum Bezirk Wandsbek und dient überwiegend als Wohngebiet. Besonderer Beliebtheit erfreut sich der südliche Teilbereich „Alt-Rahlstedt“. Der nahegelegene Ortskern bietet mit der Einkaufspassage „Rahlstedt Arcaden“und der dazugehörigen Fußgängerzone neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken. Ebenso findet hier mittwochs und samstags der Wochenmarkt statt. Rahlstedt verfügt auch über diverse Schulen und Kindergärten. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 25 Min. und mit dem HVV (RB81) in 40 Min. bequem erreichbar.
Besichtigung
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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
