Jugendstilvilla Rahlstedt – Liebhaberobjekt mit viel Charme

Jugendstilvilla Rahlstedt
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 150 m2
– Grundstück: ca. 879 m2
– Baujahr: 1901
– Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung
Die 1901 errichtete Jugendstilvilla befindet sich auf einem ca. 880 m2 großen Grundstück in Alt-Rahlstedt. Das harmonische Straßenbild wird von Jugendstilvillen geprägt. Der hinter dem Haus befindliche Garten mit Südausrichtung ist von der Straße aus nahezu uneinsehbar. Lediglich über die Auffahrt zu den umfangreichen Parkmöglichkeiten ist ein kleiner Blick möglich. Das Erdgeschoss ist in vier Zimmer aufgeteilt und verfügt über einen Balkon und einen Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer sowie einen großen Balkon zur Gartenseite.  Die Villa ist zudem voll unterkellert. Die Eigentümer hatten Umbauten zu einem Zweigenerationenhaus geplant und teilweise umgesetzt. Jetzt möchten sie aus persönlichen Gründen verkaufen. Für die charmante Villa ein denkbar ungünstiger Zeitpunkt. Einige Fenster sowie ein Großteil der Elektrik sind bereits erneuert worden. Vieles steht leider noch bevor. Zum Beispiel fehlen im Obergeschoss durch die Umbauten zurzeit noch Treppengeländer. Ebenso wurden Umbauten für Einbauküchen begonnen. Einige Räume sehen noch nicht so aus, wie es für dieses feine Haus angemessen wäre. Im Obergeschoss glänzt jedoch schon ein neues Vollbad mit weißen Sanitärobjekten, einer Sprossenheizung, weißen Dachschrägenfenstern und schwarzem Granitfußboden. Was die Villa noch vorzuweisen hat? Pitchpineböden, traumhafte Kassetten-Schiebetüren zum Esszimmer, Stuckelemente an den hohen Decken, original Hamburger Fußbodenleisten, liebevolle Details in Form von Kassetten oberhalb der Treppenstufen und Charme. Sehr viel Charme. Nehmen Sie sich die Zeit und investieren Sie in die Zukunft dieser Villa. Schenken Sie ihr ein neues Leben.

Ausstattung
– Weißes Vollbad
– Gäste-WC
– Hohe Decken
– Antike Esszimmer-Schiebetüren
– Stuckelemente
– Wintergarten
– Balkon mit Südausrichtung und Weitblick ins Grüne
– Zentralheizung Öl – Gasanschluss im Haus
– Wasseraufbereitung mit E-Boiler im Keller
– Elektrik bis auf Deckenleitungen größtenteils erneuert
– Heizkörper zum Teil erneuert
– Wasserleitungen komplett neu
– Fassadendämmung
– Dach gedämmt
– Spitzboden ausgebaut als zusätzliche Nutzfläche
– Doppelcarport mit Werkstatt 

Lage
Der Stadtteil Rahlstedt gehört zum Bezirk Wandsbek und dient überwiegend als Wohngebiet. Besonderer Beliebtheit erfreut sich der südliche Teilbereich „Alt-Rahlstedt“. Der nahegelegene Ortskern bietet mit der Einkaufspassage „Rahlstedt Arcaden“und der dazugehörigen Fußgängerzone neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken. Ebenso findet hier mittwochs und samstags der Wochenmarkt statt. Rahlstedt verfügt auch über diverse Schulen und Kindergärten. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 20 Min. und mit dem HVV (RB81) in 30 Min. bequem erreichbar.

Besichtigung
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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).