2 Zimmer Eigentumswohnung Rahlstedt – Sonnige Endetage mit Süd-Balkon in Hamburg

Eigentumswohnung Rahlstedt
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 56 m2
– Zimmer: 2
– Baujahr: 1969
– Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl – Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 236 kWh/(m² a) 

Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1969 liegt in einer wenig befahrenen Wohnstraße im beliebten Alt-Rahlstedt. Die dazugehörigen Grünanlagen sind liebevoll arrangiert und geben schon einen ersten positiven Eindruck auf dem Weg zum Wohnhaus. Das Treppenhaus wird nur von 6 Wohneinheiten genutzt und ist dementsprechend ruhig und ordentlich. Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich im 2. OG und somit in der Endetage.
Der Flur weist eine angenehme Größe auf, so dass man bequem eintreten kann und Platz für eine Garderobe vorhanden ist. Zudem ist hier ein Einbauschrank für allerlei Nützliches. In den Wohnräumen und im Flur ist hochwertiger Laminatfußboden in moderner, dunkler Holzoptik verlegt. Die Böden von Küche und Bad sind hell gefliest.
Dem Eingang zur Linken befindet sich das Badezimmer. Hier sind weiß/hellgrau marmorierte Wandfliesen mit einer modernen Bordüre in schwarz/silber geschmackvoll miteinander kombiniert. Die Sanitärobjekte sind weiß. Das Bad verfügt über eine Duschwanne und ein Dachschrägenfenster durch das angenehm das Tageslicht einfällt und nach einem heißen Duschbad zügig gelüftet werden kann. Zudem ist hier ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Daneben liegt das gut 13 m2 große Schlafzimmer. Rechts von der Schlafzimmertür ist der ideale Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein breites Dachschrägenfenster lässt in diesen Raum angenehm das Tageslicht hinein. Auf der rechten Seite dieser gut geschnittenen Wohnung befindet sich die neuwertige Küche. Die Einbauküche ist in einem eleganten cremefarbenen Farbton gestaltet und mit hochwertigen Elektrogeräten in Edelstahl ausgestattet. 
Daneben liegt das fast 22 m2 große Wohnzimmer, dessen Südseite fast komplett mit einer Gaube versehen ist. Diese beherbergt ein breites Panoramafenster und eine bodentief verglaste Balkontür zum gemütlichen Süd-Balkon. Ein idealer Platz, um nach Feierabend und an den Wochenenden zu entspannen.
Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Kellergeschoss. Hier gibt es auch eine Waschküche sowie einen Trockenraum.

Ausstattung
– neuwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten in Edelstahloptik
– Wohnzimmer mit Panoramafenster
– Süd-Balkon mit elektrischer Markise
– weißes Duschbad mit Fenster
– Flur mit Einbauschrank
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Abstellraum im Keller

Lage
Der beliebte Stadtteil Rahlstedt gehört zum Bezirk Wandsbek und dient überwiegend als Wohngebiet. Der nahegelegene Ortskern bietet mit der Einkaufspassage „Rahlstedt Arcaden“ und der dazugehörigen Fußgängerzone neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken. Ebenso findet hier mittwochs und samstags der Wochenmarkt statt. Rahlstedt verfügt auch über diverse Schulen und Kindergärten. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 20 Min. und mit dem HVV (RB81) in 30 Min. bequem erreichbar.

Besichtigung
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Anmerkung:
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