Eigentumswohnung Rahlstedt
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 80 m²
– Zimmer: 4
– Baujahr: 1950
– Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergiebedarf: 169,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Alt-Rahlstedt.
Die Aufteilung der zwei Wohneinheiten ist in Obergeschoss und Erdgeschoss erfolgt.
Zum Verkauf steht die knapp 80 qm große Terrassenwohnung im Erdgeschoss.
Der dazugehörige Grundstücksanteil beträgt ca. 250 qm.
Über einen Windfang gelangt man in den Flur. Hier befindet sich zur rechten Seite das Badezimmer.
Es verfügt über eine Badewanne und ein Fenster aus Glasbausteinen. Die Wandfliesen sind in olivgrün gehalten, die Bodenfliesen und die Sanitärobjekte in Weiß. Das Bad ist zwar noch funktionsfähig, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard und sollte erneuert werden.
Neben dem Bad befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Gas-Zentralheizung.
Die Heizungsanlage ist noch intakt und versorgt die Wohnung mit angenehmer Wärme. Dennoch sollte sie aufgrund des Alters erneuert werden.
Zur linken Seite geht es in die Küche mit Fenster zur Eingangsseite. Hier sind sämtliche Einbauten bereits entfernt, so dass einem Neustart nichts im Wege steht.
Vier Zimmer in den Größen von ca. 12 qm bis 14 qm bieten die Grundlage für die Neugestaltung dieser Wohnung. Die Räume sind teilweise als Durchgangszimmer zu nutzen. Leider wurde versucht, mit einer Plastikfolie eine Zimmerwand zu isolieren. Dies hatte eine starke Feuchtigkeitsentwicklung und Schimmelbildung zur Folge. Eine Sanierung ist hier dringend notwendig. Die Wohnung bietet viel Potential und wartet auf neue Eigentümer mit Vorstellungsvermögen und Tatkraft. Die Ausrichtung der Terrasse nach Westen und der angrenzende Garten versprechen bereits heute Entspannung nach Feierabend und an den Wochenenden.
Zur Wohnung gehört auch eine Garage, diese ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung
– 4 Zimmer
– Vollbad mit Fenster
– West-Terrasse
– Carport
– Garage

Lage
Der beliebte Stadtteil Rahlstedt gehört zum Bezirk Wandsbek und dient überwiegend als Wohngebiet. Der nahegelegene Ortskern bietet mit der Einkaufspassage „Rahlstedt Arcaden“und der dazugehörigen Fußgängerzone neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken. Ebenso findet hier mittwochs und samstags der Wochenmarkt statt. Rahlstedt verfügt auch über diverse Schulen und Kindergärten. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 20 Min. und mit dem HVV (RB81) in 30 Min. bequem erreichbar.

Besichtigung
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Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).