Doppelhaushälfte Rahlstedt
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 111 m2
– Grundstück: ca. 325 m2
– Baujahr: 2003
– Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
Energie:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 58,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Anlagentechnik: 2003
Objektbeschreibung
Das weiße Doppelhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Rahlstedt. Zur Straße ist dem Gebäude ein Carport vorgelagert, das jeder Doppelhaushälfte einen Stellplatz bietet. Die gut geschnittene Doppelhaushälfte liegt nach hinten, zum Garten.
Dem Eingang am nächsten befindet sich zur rechten Seite das Gäste-WC mit Dusche. Die Wandfliesen sowie die Sanitärobjekte sind weißund die Bodenfliesen in frischem blau. Eine Bordüre aus blauen Mosaiksteinen ist geschmackvoll darauf abgestimmt.
Ebenfalls rechts führt eine elegante offene Holztreppe vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis in das Dachgeschoss. Die Treppe zum teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Keller ist hell gefliest.
Zur linken Seite liegt die moderne Küche. Sie ist mit einer Einbauküche aus hellem Holz ausgestattet und mit Edelstahl-Markeneinbaugeräten sowie einer zusätzlichen Gaskochstelle versehen. Ein besonderer Blickfang sind die hochwertigen Arbeitsflächen aus Blue-Perl-Granit, die im Tageslicht perlmuttartig schimmern. Von der Küche gibt es zudem eine praktische Durchreiche zum großen Wohnbereich gegenüber dem Hauseingang.
Das Wohnzimmer hat mit über 35 m2 mehr als genug Platz für eine großzügige Wohnlandschaft und einen Essbereich für Familie und Gäste. Besonders schön ist der Kaminofen, der nicht nur in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schenkt. Erhellt wird dieser hell geflieste Wohn-Essbereich durch zwei bodentief verglaste Erkerbereiche sowie die ebenfalls bodentief verglasten Türen zur Terrasse und dem nahezu blickdichten Garten. Ein idealer Ort, die Freizeit mit der Familie zu genießen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer in den Größen von 11 m2 bis 14 m2 sowie das Vollbad. Dieses ist ebenso wie das Gäste-WC mit weißen Wandfliesen, der schönen blauen Mosaikbordüre und blauen Bodenfliesen geschmackvoll gestaltet. Die weißen Sanitärobjekte sind hier zudem durch ein praktisches Bidet erweitert. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt.
Das darüber liegende Dachgeschoss verfügt über ein Dachschrägenfenster und ein dreieckiges Fenster im Giebel, so dass hier angenehm das Tageslicht einfällt. Ein pflegeleichter Bodenbelag in Holzdesign verleiht diesem großen Raum eine gemütliche Ausstrahlung.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Einer der Räume ist zu Wohnzwecken ausgebaut und mit einem großen Fenster ausgestattet. Der Bereich vor dem Fenster ermöglicht durch die Gestaltung mit Pflanzringen und Pflanzen angenehm den Einfall von Tageslicht.
Die komplette Doppelhaushälfte ist in sehr gepflegtem Zustand. Es sind keine Renovierungsarbeiten notwendig. Einfach einziehen, ein Feuer im Kamin anzünden und wohlfühlen.
Ausstattung
– großer Wohn- /Essbereich mit Erker
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Klimaanlage im Wohnzimmer
– 3 Schlafzimmer
– moderne Einbauküche mit Granitarbeitsflächen und Markeneinbaugeräten
– Gäste-WC mit Dusche und Fenster
– Vollbad mit Eckbadewanne und Bidet
– zusätzlicher Wohnraum im KG
– Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss
– Süd-Terrasse
– Außenrollläden
– Fußbodenheizung in EG und OG
– Be-und Entlüftungsanlage
– 2000 Liter Gartentank
– Kfz-Stellplatz im Carport
Lage
Der beliebte Stadtteil Rahlstedt gehört zum Bezirk Wandsbek und dient überwiegend als Wohngebiet. Der nahegelegene Ortskern bietet mit der Einkaufspassage „Rahlstedt Arcaden“und der dazugehörigen Fußgängerzone neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken. Ebenso findet hier mittwochs und samstags der Wochenmarkt statt. Rahlstedt verfügt auch über diverse Schulen und Kindergärten. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 20 Min. und mit dem HVV in ca. 30 Min. bequem erreichbar.
Besichtigung
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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
