Einfamilienhaus Jenfeld
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 170 m²
– Zimmer: 7
– Grundstück: ca. 585 m²
– Baujahr: 1964

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergiebedarf: 112,76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1964

Objektbeschreibung
Das 585 qm große Grundstück liegt an einer halbkreisförmigen Straße, die nur von Anliegern genutzt wird. Es wird durch die nachbarschaftliche Bebauung von der Hauptstraße gut abgeschirmt.
Über einen Windfang mit Treppe gelangt man in die Diele. Hier befindet sich ein barrierefreies Duschbad mit Fenster. Der Wohnbereich besteht aus drei ineinander übergehenden Räumen. Die an das Esszimmer angrenzende Küche ist mit einer Markeneinbauküche ausgestattet. Im Wohnzimmer ist ein offener Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre beschert. Von hier gelangt man auch auf die große Terrasse, die zurzeit von Bäumen umringt einen Dornröschenschlaf hält. Im Obergeschoss befinden sich das Vollbad und drei Zimmer. Zwei dieser Zimmer sind miteinander verbunden. Das große Schlafzimmer verfügt über einen Ankleideraum und einen Balkon mit schönem Ausblick.
Besonders schön ist das elegante Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Wand- und Bodenfliesen sind aus Marmor und Granit. Der Waschtisch mit den schneckenförmigen Becken geht über die ganze Breite des Bades. Eine Fensterfront aus tropischem Holz erstreckt sich über dessen komplette Länge. Der Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 9,8 x 4,2 Metern, ist vollständig ausgebaut. Auch ein Waschraum mit WC ist vorhanden. Über den Vorraum mit halbhohem Einbauschrank sind zwei Wohnräume miteinander verbunden. Eine Vielzahl von Dachschrägenfenstern sowie ein großes Giebelfenster lassen viel Tageslicht hinein. Der Traum eines Teenagers. Das Haus ist voll unterkellert. Die hier befindliche Souterrainwohnung ist zurzeit möbliert vermietet, kann jedoch frei übergeben werden. Der Garten mit Zierfischteich ist von Bäumen blickdicht eingerahmt. Eine Einzelgarage und zwei Stellplätze sind davor.

Ausstattung
– hochwertige Einbauküche mit Naturstein
– barrierefreies Duschbad im EG
– großer Wohn-Essbereich
– offener Kamin im Wohnzimmer
– große Terrasse
– Vollbad mit Naturstein und Fenster im OG
– großer Balkon
– ausgebauter Spitzboden (2 Zimmer und WC)
– Souterrainwohnung / Sauna
– lasierte Dachpfannen
– Gartenhäuschen
– Zierfischteich
– Einzelgarage
– 2 Stellplätze

Lage
Die Immobilie befindet sich in Jenfeld, direkt an der Grenze zu Tonndorf in einer ruhigen Anliegerstraße. Während an der Hauptstraße auch Gewerbeobjekte vorhanden sind, besteht die direkte nachbarschaftliche Bebauung in dieser Anliegerstraße sowie in den umliegenden Seitenstraßen überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Sowohl Jenfeld als auch Tonndorf bieten ein familienfreundliches Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegenen Öjendorfer Park lädt zum Entspannen ein. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs bietet das Einkaufszentrum Tondo ein ausreichendes Angebot. Weitergehende Shoppingmöglichkeiten bietet das nahegelegene Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ im Herzen von Wandsbek. Mit dem PKW sind es in die Hamburger Innenstadt ca. 15 Minuten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Hamburger City in ca. 20 Minuten erreichbar.

Besichtigung
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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).