Reihenhaus Jenfeld
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 110 m²
– Grundstück: ca. 265 m²
– Baujahr: 2006
– Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 42,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2006

Objektbeschreibung
Durch die Anordnung der vier Eckreihenhäuser um einen gemeinsamen Mittelpunkt lebt es sich in diesem auffallend gepflegten Reihenhaus wie in einer Doppelhaushälfte. Im hell gefliesten Eingangsbereich ist viel Platz für eine Garderobe. Der angrenzende, als Gäste-WC geplante Raum, dient zurzeit als Wäscheküche. Der mit hochwertigem Holzfußboden ausgestattete Wohnbereich im Erdgeschoss ist durch seine offene Raumgestaltung sehr großzügig. Die mit Markengeräten versehene offene Küche mit dem angrenzenden Essbereich geht fließend in den Wohnbereich über. Hier ist viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Der schöne Kaminofen verleiht hier nicht nur im Winter eine behagliche Atmosphäre. Bodentief verglaste Fenster- und Türelemente lassen viel Tageslicht in diesen großen Raum. Zudem erlauben sie einen Blick und Zugang in den schönen Garten mit der großen Süd/West-Terrasse. Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich das große Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie das Bad. Das Badezimmer ist außerordentlich gut durchdacht. Hier findet zur Badewanne auch noch eine separate Dusche ihren Platz. Sie ist raffiniert hinter dem Waschtisch eingefügt und mit einer Glasabtrennung zur Badewanne versehen. Das WC ist dezent abseits angebracht. Zwei große Fenster lassen Licht in diesen tollen Raum, der durch seine Farbwahl an Sonne und Meer erinnert. Eine weitere Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier haben die Eltern ihren Rückzugsort. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ein eigenes Duschbad, sogar mit Fenster. Mosaiksteine in aktuellen Grautönen sind geschmackvoll auf weiße Fliesen und Sanitärobjekte abgestimmt. Zum Reihenhaus gehört auch eine Einzelgarage. Sie ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung
– moderne Einbauküche mit Kombibackofen (Dampfgarer), Induktionsherd und Dunstesse
– Wohnzimmer mit hochwertigem Holzfußboden
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Gas-Zentralheizung
– offene Holztreppe
– Hauswirtschaftsraum
– OG: Vollbad mit separater Dusche und Fenster
– DG: Duschbad mit WC
– elektrische Markise
– Süd/West-Terrasse mit hochwertigem Holzboden, 28 m²
– Garage

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in reinem Wohngebiet von Jenfeld. Die direkte nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Einfamilien- und Reihenhäusern. Jenfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und dient als Wohngebiet mit kleinem Gewerbeanteil. Es bietet ein familienfreundliches Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs bietet das Jenfelder Einkaufszentrum Supermärkte, Bäcker und verschiedene Boutiquen. Hier finden Sie auch Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants. Weitergehende Shoppingmöglichkeiten bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree im Herzen von Wandsbek.
Jenfeld verfügt über eine gute Anbindung an die A24. Mit dem PKW sind es in die Hamburger Innenstadt ca. 15 Minuten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Hamburger City in ca. 20 Minuten zügig erreichbar.

Besichtigung
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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).