Reihenhaus Farmsen-Berne – renovierungsbedürftig in ruhiger Lage

Reihenhaus Farmsen-Berne
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 82 m2
– Grundstück: ca. 186 m2
– Zimmer: 4
– Baujahr: 1956
– Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung
Das solide Reihenhaus wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. 
Im Erdgeschoss befindet sich dem Eingang am nächsten gelegen die Küche. Sie verfügt über eine in warmen Brauntönen gehaltene Einbauküche, die zu einem Einbauherd mit  Dunstabzugshaube auch einen Kühlschrank und einen Geschirrspüler bietet. Zudem hat sie genügend Platz für einen kleinen Essbereich und einen Zugang zum Keller.
Im hinteren Bereich des gemütlichen Reihenhauses liegt das Wohnzimmer mit dem Ausgang zur schönen Granitterrasse und dem gepflegten Garten.
Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Es entspricht zwar farblich nicht mehr dem heutigen Geschmack, ist jedoch voll funktionsfähig.
Zudem gehen hier vom kleinen Flur zwei Zimmer ab, welche durch ein weiteres halbes Zimmer miteinander verbunden sind.
Von einem dieser Räume führt eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, das in zwei Räume aufgeteilt ist.
Der Keller mit einer Deckenhöhe von über 2 Meter bietet eine Waschküche mit Dusche, hier bestünde zum Beispiel die Möglichkeit, eine Sauna zu bauen. Zudem gibt es hier einen zusätzlichen Ausgang in den Garten.
Dieses Reihenhaus ist ideal für die kleine Familie als erster Schritt ins eigene Heim.

Ausstattung
– Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd und Dunstabzugshaube
– Vollbad mit Fenster
– ausgebautes Dachgeschoss
– Waschkeller mit zusätzlicher Dusche
– Terrasse mit Granitfliesen
– Markise
– zusätzlicher Zugang vom Garten in den Keller
– separater Gartenzugang mit Pforte
– Ölheizung Buderus mit Digitalsteuerung

Lage
Das Reihenhaus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein kleiner Spielplatz befindet sich in ca. 200 Meter Entfernung.
Die nächste Bushaltestelle ist in knapp 5 Gehminuten erreichbar. Der Bus fährt 6 Min. bis U-Farmsen.
Farmsen-Berne gehört mit den umliegenden Stadteilen Sasel, Volksdorf, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek.
Farmsen-Berne dient überwiegend als Wohngebiet mit hohem Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies in Fitness-Studios, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun.
Wer es lieber etwas ruhiger angeht, kann sich im Gutspark Berne unter imposantem altem Baumbestand entspannen oder im UCI-Kinocenter nach einem Blockbuster einen Cocktail genießen.
Auch für Familien ist diese citynahe Wohngegend hervorragend geeignet. Farmsen-Berne verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufstreffpunkt Farmsen (ETF) sowie in der Einkaufszeile an der U-Bahn Station Berne. Wochenmärkte bieten an beiden Standorten frische Lebensmittel und Blumen an. Darüber hinaus bieten in der näheren Umgebung das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten.
Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar. 

Besichtigung
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Tel. 040 – 60 68 58 58.
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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).