Eigentumswohnung Farmsen-Berne – Ruhige, helle 2 Zimmerwohnung mit Süd-Balkon

Eigentumswohnung Farmsen-Berne
– Kaufpreis: 219.000 € (Verkauft)
– Wohnfläche: ca. 61 m2
– Zimmer: 2
– Baujahr: 1972
– Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 115,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008

Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohnhaus mit nur 10 Wohneinheiten macht bereits auf den ersten Blick mit seiner Rotklinkerfassade und den weißen Fenster- und Türelementen einen einladenden Eindruck. 
Das Gebäude aus dem Jahr 1972 liegt durch den vorgelagerten Parkplatz angenehm abseits der Straße.
Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung liegt im 2. OG zur Gartenseite und bietet eine optimale Raumaufteilung der 60 qm.
Der Wohnbereich ist mit neuwertigem Laminat ausgestattet. Der warme Holzfarbton verleiht diesen Räumen ein angenehmes Wohngefühl.
Im Eingangsbereich befindet sich ein geräumiger Einbauschrank für allerlei Nützliches.
Vom Flur gelangt man zur linken Seite in das innenliegende Badezimmer. Es ist mit weißen Wand- und Bodenfliesen gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Eine mehrfarbige Bordüre setzt hier einen frischen Akzent. Es besteht auch die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen.
Neben dem Bad befindet sich das Schlafzimmer. Es ist quadratisch geschnitten und somit perfekt zu möblieren. Das Besondere dieses knapp 15 qm großen Zimmers ist der Blick auf den wohnungseigenen Balkon.
Dem Wohnungseingang gegenüber liegt die gut 6,5 qm große Küche. Auch von hier ist durch das große Fenster ein Blick auf den Balkon gegeben. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Sie ist voll funktionsfähig, könnte jedoch durch einen Austausch in neuem Glanz erscheinen.
Vom Flur geht es zur rechten Seite in das über 22 qm große Wohnzimmer, das durch ein Panoramafenster erhellt wird. Von hier gelangt man auf den 10 qm großen Süd-Balkon zur Gartenseite. Ein idealer Ort, um den Feierabend und die Wochenenden zu genießen.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum, ein Dachbodenraum und ein Kfz-Stellplatz

Ausstattung
– Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zum Süd-Balkon
– Einbauküche mit Fenster
– weißes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
– Wohnbereiche mit neuwertigem Laminatfußboden 
– Flur mit Einbauschrank
– Großer Süd-Balkon mit Markise
– neuwertige Fenster im Wohn- und Schlafzimmer
– Abstellraum im Keller- und Dachboden
– KFZ-Stellplatz

Lage
Farmsen-Berne gehört mit den umliegenden Stadteilen Sasel, Volksdorf, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek.
Farmsen-Berne dient überwiegend als Wohngebiet mit hohem Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies in Fitness-Studios, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun.
Wer es lieber etwas ruhiger angeht, kann sich im Gutspark Berne unter imposantem altem Baumbestand entspannen oder im UCI-Kinocenter nach einem Blockbuster einen Cocktail genießen.
Auch für Familien ist diese citynahe Wohngegend hervorragend geeignet. Farmsen-Berne verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufstreffpunkt Farmsen (ETF) sowie in der Einkaufszeile an der U-Bahn Station Berne. Wochenmärkte bieten an beiden Standorten frische Lebensmittel und Blumen an. Darüber hinaus bieten in der näheren Umgebung das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten.
Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 25 Minuten erreichbar.

Besichtigung
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Anmerkung:
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