Eigentumswohnung Farmsen-Berne
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 61 m²
– Zimmer: 2
– Baujahr 1966
– Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss auf der Endetage eines Wohnhauses mit nur vier Wohnungen je Eingangsbereich. Ebenso ruhig gelegen ist die kleine Anliegerstraße in einer reinen Wohngegend.
Die Raumaufteilung dieser ca. 61 qm großen Zweizimmer-Eigentumswohnung ist optimal. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und bietet aufgrund seiner 22 qm viele Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier ist der Zugang zum sonnigen Süd/West-Balkon gegeben. Auch das Schlafzimmer bietet mit ca. 15 qm viele Möglichkeiten. Das Fenster gibt einen Blick auf den schönen Balkon frei.
Die gemütliche Küche ist mit einer modernen Einbauküche in hellem Holz, mit Cerankochfeld und Geschirrspüler ausgestattet. Sie verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet zurzeit sogar noch Platz für einen kleinen Essbereich.
Der Wohnungsflur ist mit einem Laminatfußboden in dunkler Holzoptik ausgestattet und ein dekorativer Einbauschrank ist perfekt darauf abgestimmt.
Sehr vorteilhaft ist das separate WC. Dies kann den Gästen zur Verfügung stehen, während das Badezimmer der Privatsphäre vorbehalten bleibt. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Duschwanne. Beide Räume entsprechen nicht mehr ganz dem heutigen Geschmack sind jedoch voll funktionsfähig.
Das Mehrfamilienhaus wurde in den 60er Jahren in Massivbauweise errichtet und die Fassade 1985 wärmegedämmt. Im letzten Sommer ist wieder ein frischer heller Außenanstrich erfolgt.
Die Wohngebäude sind von einer gepflegten Grünanlage mit einem gelungenen Mix aus Rhododendren, Frühlingssträuchern und Beeten umgeben.
Zur Wohnung gehört im Keller ein großer Abstellraum. Ebenso befinden sich dort Gemeinschaftsräume wie ein Waschkeller mit Waschmaschine, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller.
Ein Anteil an den 32 Kfz-Stellplätzen gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Stellplätze werden vermietet und die Einnahmen auf alle Eigentümer umgelegt.

Ausstattung
– Wohnzimmer mit Parkettfußboden
– Kabelanschluss
– Einbauküche mit Cerankochfeld, Herd und Geschirrspülmaschine
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– Vollbad mit Dusche
– Separates WC mit Fenster
– Balkon
– Kellerraum
– Gemeinschafts-Waschkeller
– Gemeinschafts-Trockenraum
– Gemeinschafts-Fahrradkeller
– KFZ-Stellplatz kann gemietet werden

Lage
Farmsen-Berne gehört mit den umliegenden Stadteilen Sasel, Voksdorf, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek.
Farmsen-Berne dient überwiegend als Wohngebiet mit hohem Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies in Fitness-Studios, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun.
Wer es lieber etwas ruhiger angeht, kann sich im Gutspark Berne unter imposantem alten Baumbestand entspannen oder im UCI-Kinocenter nach einem Blockbuster einen Cocktail genießen.
Auch für Familien ist diese citynahe Wohngegend hervorragend geeignet. Farmsen-Berne verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufstreffpunkt Farmsen (ETF) sowie in der Einkaufszeile an der U-Bahn Station Berne. Wochenmärkte bieten an beiden Standorten frische Lebensmittel und Blumen an. Darüber hinaus bieten in der näheren Umgebung das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten.
In direkter Nähe sind eine Bank, Drogerie und Apotheke sowie zwei Supermärkte fußläufig erreichbar.
Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar.

Besichtigung
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Ihr Immobilienmakler in Farmsen-Berne

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).