Eigentumswohnung Farmsen-Berne
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 66 m²
– Zimmer:
– Baujahr 2014/2015
– Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas-Zentralheizung
Endenergiebedarf: 50,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014

Objektbeschreibung
Die moderne Wohnanlage besteht aus zwei hintereinanderliegenden architektonisch ansprechenden Häusern.
Die Wohnung mit der großen Dachterrasse befindet sich im hinteren, ruhig gelegenen Wohnhaus.
Bereits auf den ersten Blick ist dieses dreigeschossige Gebäude mit dunkelrotem Mauerwerk und dem weißen Staffelgeschoss sehr einladend.
Vom Wohnungseingang liegt zur linken Seite ein geräumiges Schlafzimmer mit zwei nahezu bodentiefen Fenstern, die angenehm das Tageslicht einfallen lassen.
Daneben befindet sich ein kleineres Schlafzimmer, ebenfalls mit ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel.
Zur rechten Seite liegt das Badezimmer. Es ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Wandfliesen und die Sanitärobjekte sind weiß. Ein praktischer Handtuchtrockner hält warme Badetücher bereit. Der Boden ist mit sandfarbenen Fliesen gestaltet. Durch eine geflieste Trennwand wird der Bereich für die Waschmaschine angenehm separiert.
Der gesamte Wohnbereich ist mit echtem Holzfußboden ausgestattet und erhält hierdurch eine behagliche Atmosphäre.
Das schönste an dieser Wohnung ist der Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse und der offenen Küche, die sich wunderbar in den Lebensbereich integriert.
Die schneeweiße Küche ist geschmackvoll mit einer silbergrauen Arbeitsplatte kombiniert. Die Edelstahl-Markeneinbaugeräte spiegeln diese Farbkombination wieder.
Auch sind die hölzernen Griffmulden der Schranktüren harmonisch auf den Bodenbelag aus Holz abgestimmt.
Der behagliche Wohnbereich bietet durch bodentief verglaste Fenster- und Türelemente einen umwerfenden Blick auf die große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Ein idealer Ort, um nach Feierabend zu entspannen und sich in der warmen Jahreszeit von der Sonne verwöhnen zu lassen.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerraum. Besonders zu erwähnen, vor allem bei Schnee und Regen, ist der Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls zur Wohnung gehört.
Der Kfz-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung
– helles Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fenster-/Türelementen
– moderne, komplett eingerichtete Einbauküche mit Markengeräte in Edelstahl
– 2 Schlafzimmer
– weißes Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Wohnbereiche mit hochwertigem Parkettfußboden
– Fußbodenheizung
– große Süd-Dachterrasse (ca. 23 m²)
– Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz

Lage
Farmsen-Berne gehört mit den umliegenden Stadteilen Sasel, Volksdorf, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek.
Farmsen-Berne dient überwiegend als Wohngebiet mit hohem Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies in Fitness-Studios, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun.
Wer es lieber etwas ruhiger angeht, kann sich im Gutspark Berne unter imposantem altem Baumbestand entspannen oder im UCI-Kinocenter nach einem Blockbuster einen Cocktail genießen.
Auch für Familien ist diese citynahe Wohngegend hervorragend geeignet. Farmsen-Berne verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufstreffpunkt Farmsen (ETF) sowie in der Einkaufszeile an der U-Bahn Station Berne. Wochenmärkte bieten an beiden Standorten frische Lebensmittel und Blumen an. Darüber hinaus bieten in der näheren Umgebung das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten.
Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 30 Minuten erreichbar.

Besichtigung
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Tel. 040 – 60 68 58 58.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).