Eigentumswohnung Farmsen-Berne – 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgarage im grünen Wohnpark Berner Au

Eigentumswohnung Farmsen-Berne
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 46 m2
– Zimmer: 2
– Baujahr 1978
– Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 152,5 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten – Ja
Baujahr: 1978

Objektbeschreibung
Die helle und gut geschnittene Zweizimmerwohnung liegt im 5. OG einer gepflegten Wohnanlage und ist über einen leisen Fahrstuhl schnell zu erreichen. Sie liegt in direkter Nähe zum Kupferteich und dem Wanderweg entlang der Wandse. Der kleine Flur ist optimal genutzt. Hier befinden sich der praktische Abstellraum für Vorräte und allerlei Nützliches, ein geschickt abgetrennter Garderobenbereich sowie der Zugang zum innenliegenden Badezimmer mit Badewanne. Das Bad entspricht nicht mehr ganz dem heutigen Geschmack, ist jedoch voll funktionsfähig und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die praktische Einbauküche erhält durch ein großes Fenster zur Gartenseite viel Tageslicht. Das Wohnzimmer ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bietet einen Zugang zum Süd-/Westbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein idealer Ort für gemütliche Sommerabende. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer zugänglich und ebenfalls mit bodentiefen Fensterelementen versehen. Dies ermöglicht einen Blick auf den Balkon und ins Grüne. Die Wohnanlage bietet einen Gemeinschaftswaschkeller, Trockenraum und Fahrradkeller. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung
– Einbauküche mit Fenster
– Vollbad mit Badewanne
– bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer
– Klimaanlage im Wohnzimmer
– Süd/West Balkon mit Markise und schönem Weitblick
– Flur mit separatem Garderobenbereich
– Abstellraum
– Kellerraum
– Waschkeller, Trockenraum
– Fahrradkeller
– Tiefgarage

Lage
Farmsen gehört mit den umliegenden Stadteilen Sasel, Volksdorf, Berne, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek.
Farmsen dient überwiegend als Wohngebiet und hat einen hohen Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies in Fitness-Studios, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun.
Wer es lieber etwas ruhiger angeht kann im UCI-Kinocenter nach einem Blockbuster einen Cocktail genießen. In direkter Nähe der Wohnanlage befindet sich der Kupferteich, der zum entspannten Spaziergang einlädt.
Auch für Familien ist diese citynahe Wohngegend hervorragend geeignet. Farmsen verfügt über Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufstreffpunkt Farmsen und im Wandsbeker Quarre. Der Wochenmarkt bietet frische Lebensmittel und Blumen an. Darüber hinaus bestehen in der näheren Umgebung im Alstertaler Einkaufszentrum und in der Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten.
Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar.

Besichtigung
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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).