3 Zimmer Eigentumswohnung Farmsen-Berne – mit West-Balkon in Hamburg Farmsen-Berne

Eigentumswohnung Farmsen-Berne
– Kaufpreis: 279.000 € (Verkauft)
– Wohnfläche: ca. 91 m2
– Zimmer: 3
– Baujahr: 1967
– Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 212 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahre 1967 liegt sehr ruhig in einer Stichstraße, die in einem kleinen Rondell endet. Die geringe Höhe der Gebäude von zwei bis drei Etagen, die versetzten Eingänge und die großzügigen Grünflächen machen einen einladenden Eindruck. 
Der gelbe Verblendstein des Mauerwerks bildet mit den weißen Fenster- und Türelementen sowie der weißen Balkonverkleidung farblich eine harmonische Einheit.
Insgesamt umfasst die Wohnanlage 42 Eigentumswohnungen, 12 Garagen und 22 Kfz-Stellplätze. Die Kfz-Stellplätze und Garagen gehören der Wohneigentümergemeinschaft. 
Die großzügig geschnittene Dreizimmerwohnung befindet sich im Hochparterre. Dem Eingang am nächsten liegt zur linken Seite die Küche, diese ist weißgefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Fenster lässt hier viel Tageslicht einfallen. Ebenfalls zur Eingangsseite liegt das Bad. Es ist mit einer Badewanne mit Glasabtrennung und einem Waschtisch ausgestattet. Es verfügt ebenfalls über ein großes Fenster durch das angenehm das Tageslicht einfällt und nach einem heißen Bad ein zügiges Lüften gewährleistet wird.
Die Wohnung bietet zwei gleichwertige Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.
Das Kinderzimmer welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann ist mit über 17 m2 ebenso großwie das Elternschlafzimmer.
Schlafzimmer und Wohnzimmer liegen zur Gartenseite und verfügen über ein großes Fenster sowie einen Zugang zum West-Balkon/Loggia. Die Fenster-/Türelemente dieser beiden Zimmer sind mit einer elektrischen Außenjalousie ausgestattet.
Es besteht bei Bedarf auch die Möglichkeit, diese beiden Zimmer zu einem großen Wohn- und Essbereich zusammen zu legen.
Der überdachte und wettergeschützte West-Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein ruhiger angenehmer Ort, um den Feierabend zu genießen.
Zur Wohnung gehört auch ein geräumiger Kellerraum.

Ausstattung
– Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zum West-Balkon
– weiße Einbauküche
– Einbauschrank im Flur
– 17 m2 großes Schlafzimmer mit großem Fenster und weiterem Zugang zum West-Balkon 
– 17 m2 großes Kinder-/Arbeitszimmer
– helles Vollbad mit Waschtisch und Fenster
– elektrische Außenjalousien im Schlaf-und Wohnzimmer
– West-Balkon (Loggia) mit Markise
– Wohnräume mit Laminat- und Vinyl-Designbelag
– großer Kellerraum
– Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Lage
Farmsen-Berne gehört mit den umliegenden Stadteilen Sasel, Volksdorf, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek.
Farmsen-Berne dient überwiegend als Wohngebiet mit hohem Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies in Fitness-Studios, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun.
Wer es lieber etwas ruhiger angeht, kann sich im Gutspark Berne unter imposantem altem Baumbestand entspannen oder im UCI-Kinocenter nach einem Blockbuster einen Cocktail genießen.
Auch für Familien ist diese citynahe Wohngegend hervorragend geeignet. Farmsen-Berne verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufstreffpunkt Farmsen (ETF) sowie in der Einkaufszeile an der U-Bahn Station Berne. Wochenmärkte bieten an beiden Standorten frische Lebensmittel und Blumen an. Darüber hinaus bieten in der näheren Umgebung das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten.
Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 25 Minuten erreichbar.

Besichtigung
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Anmerkung:
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