Eigentumswohnung Eimsbüttel
– Wohnfläche: ca. 94 m²
– Zimmer: 3
– Baujahr: 2011
– Kaufpreis: 799.000 € – Reserviert
– Käufercourtage: 2% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Fernwärme – Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011

Objektbeschreibung
Die neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines im Jahre 2011 fertiggestellten Apartmenthauses im Herzen von Eimsbüttel.
Das architektonisch markante Gebäude besteht lediglich aus 6 Wohneinheiten, jede für sich allein auf einer Etage und zudem bequem und schnell mit dem Fahrstuhl erreichbar.
Die extravagante klare Architektur dieser Immobilie spiegelt sich auch in der exklusiven Ausstattung dieser nicht alltäglich geschnittenen Eigentumswohnung wieder. So werden klare Linien durch abweichende Winkel und Rundungen bereichert.
Die Wohnräume sind allesamt mit hellem Parkettfußboden ausgestattet, die Küche und das Bad mit keramischen Bodenbelägen.
Die durchgängig vorhandene Fußbodenheizung schenkt allen Räumen ein angenehmes Wohnklima.
Die geschmackvolle offene Küche ist mit Arbeitsflächen aus edlem Naturstein gestaltet und mit hochwertigen Einbaugeräten, inklusive Waschmaschine und Trockner versehen. Ein eleganter Weinkühlschrank sorgt hier jederzeit für wohltemperierten Wein.
Das Badezimmer glänzt ebenfalls mit hochwertigen Materialien und Badarmaturen von namenhaften Herstellern. Mit sanftem Regenschauer erfrischt die Regendusche im ebenerdig begehbaren Duschbereich, der durch eine breite Klarglaswand separiert wird.
Das Herzstück ist jedoch der offene Wohn-Essbereich der durch einen gemütlichen Lesebereich ergänzt wird.
Bodentiefe Fenster lassen den Wohnbereich von Licht durchfluten. Umgeben ist diese großzügige, geschwungene Glasfront von einem Balkon mit elegantem Naturholzboden.

Ausstattung
– offener, weitläufiger Wohn- und Essbereich
– bodentiefe Fenster-/Türelemente mit Isolierverglasung
– Luxus-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Weinkühlschrank
– modernes Duschbad in weißem Hochglanz mit Armaturen namhafter Designer
– Garderobeneinbauschrank mit Glasschiebetürelementen
– Eichenparkett
– halbrunder Balkon mit Glasabtrennung und Holzfußboden
– Fahrstuhl
– Treppenhaus: Stufen und Bodenbeläge aus Naturstein
– Abstellraum im Untergeschoss
– Fahrradkeller

Lage
Eimsbüttel ist einer der sieben Verwaltungsbezirke und zugleich einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die umliegenden Stadteile sind Hoheluft und Eppendorf sowie durch den Isebekkanal getrennt, Rotherbaum und Harvestehude. Der Bezirk verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso finden Sie hier diverse Ärzte, Apotheken und Banken. Das ansprechende Stadtbild wird teilweise noch durch die herrschaftliche Bauweise der vergangenen Jahrhunderte, wie z.B. Jungendstilvillen und -etagenhäuser mitbestimmt. Eimsbüttel gilt als bedeutender Standort der deutschen Medien- und Kreativwirtschaft. Eimsbüttel ist insbesondere für die gastronomische Vielfalt bekannt. Das Zentrum des Stadtteils erstreckt sich rund um die U-Bahn-Haltestelle Osterstraße.
Die exklusive Wohnung befindet sich in einem 2011 fertiggestellten Mehrfamilienhaus nahe dem Eppendorfer Weg. Hier sind Sie mitten in der Stadt und trotzdem in einem entspannten Umfeld. Ganz in der Nähe befindet sich der Eimsbüttler Park „Am Weiher“, der zum entspannen einlädt. Wenn Sie sich allerdings mehr für Indoor-Fitness, Wellness oder Spa begeistern, können Sie zwischen der Kaifu-Lodge und dem Meridian Spa Eppendorf wählen. Beide Clubs, die zu den besten der Stadt gehören, sind nur fünf Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Die benachbarte Osterstraße bietet Einkaufsmöglichkeiten auch weit über die des täglichen Bedarfs hinaus. So finden Sie hier zu den bekannten Szene-Bars und Restaurants eine Vielzahl an individuellen Boutiquen und Fachgeschäften.
Von der nahegelegenen U-Bahnhaltestelle Osterstraße gelangen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten in die Innenstadt. Die Anschlussstelle der Autobahn A7 sowie der Hamburger Flughafen sind ebenfalls schnell und problemlos erreichbar.

Besichtigung
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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