Reihenhaus Bramfeld
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 75 m²
– Grundstück: ca. 129 m²
– Baujahr 1960

Energie:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Elektro – Nachtspeicher (Strom)
Endenergiebedarf: 213 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung
Das Endreihenhaus wurde im Jahre 1960 errichtet und ist unterkellert. Die übrige Reihenhauszeile ist sehr gepflegt und von netten Nachbarn bewohnt. Das Reihenhaus verfügt über 3 Zimmer und ca. 80 qm Wohnfläche. Das Wohnzimmer wurde um einen ca. 10 qm großen Anbau erweitert. Auf diesem befindet sich die ebenso große Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich eine große Nutzfläche. In der Küche sind keine Einbauten mehr vorhanden. Das Vollbad ist nicht mehr funktionstüchtig. Durch fehlende Instandhaltung ist an verschiedenen Fensterlaibungen Feuchtigkeit eingedrungen. Der allgemeine Zustand des Gebäudes ist sanierungsbedürftig.
Dennoch hat dieses große Endreihenhaus in sehr ruhiger Wohnlage eine Zukunft. Hier lohnt es sich wirklich zu investieren, um wieder ein schönes Zuhause daraus zu machen

Ausstattung
– Vollkeller (nicht unter Anbau)
– großes Wohnzimmer
– große Dachterrasse nach Westen
– Terrasse und Garten
– zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden
– Windfang

Lage
Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt im Nordosten von Hamburg. Es dient überwiegend als Wohngebiet mit ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage. Die umliegenden Stadtteile sind Wellingsbüttel, Sasel, Farmsen-Berne, Wandsbek, Barmbek-Nord, Steilshoop und Ohlsdorf. Bramfeld verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig.
Das ca. 5 km entfernte Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“bietet Supermärkte, Drogerien und verschiedene Boutiquen. Darüber hinaus bieten das Alstertaler Einkaufszentrum und das Wandsbeker Quarree umfangreichere Shoppingmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in Bramfeld nahe der Grenze zum beliebten Stadtteil Sasel.
Von diesem nördlichen Teil Bramfelds ist die Hamburger Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Min. erreichbar. Mit dem Pkw werden ca. 30 Min. benötigt.

Besichtigung
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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).