Reihenhaus Bramfeld
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 75 m²
– Grundstück: ca. 129 m²
– Baujahr 1960

Energie:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Elektro – Nachtspeicher (Strom)
Endenergiebedarf: 156,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Wärmeerzeuger: 1975

Objektbeschreibung
Diese Reihenhauszeile wurde im Jahre 1960 errichtet und macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Das Mittelreihenhaus ist unterkellert und wurde 1993 um einen 10 qm großen Anbau erweitert.
Somit bietet das gut geschnittene Reihenhaus mit 3 Zimmern ca. 75 qm.
Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich die offene Küche sowie die Treppe zum Obergeschoss und dem Keller.
Die Küche wirkt durch die Holzfront der Schränke sehr gemütlich. Die Kombination mit den Markeneinbaugeräten in Edelstahl verleiht zugleich einen modernen Charakter.
Im Durchgang zum Wohnzimmer ist auf der linken Seite ein helles Gäste-WC mit weißen Fliesen vorhanden. Eine farbige Bordüre setzt einen frischen Akzent. Dem Bad gegenüber ist eine praktische Garderobe.
Das Wohnzimmer ist zum schönen Garten gelegen und mit großen bodentiefen Fenster- und Türelementen versehen. Diese lassen viel Tageslicht hinein und bieten einen Ausblick auf die große West-Terrasse und den gepflegten Garten.
Im Obergeschoss befindet sich ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Es ist hellbraun gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.
Zudem liegen hier die zwei Schlafzimmer. Zur Gartenseite liegt das größere Elternschlafzimmer.
Auf der gegenüberliegenden Seite ist das Kinderzimmer. Dieses verfügt zudem über eine Treppe zum Dachboden, der eine große zusätzliche Nutzfläche bietet.
Im Keller sind außerdem eine Waschküche sowie eine Dusche vorhanden.

Ausstattung
EG
– Wohnbereich mit Laminat-Fußboden
– großer Wohn-/Essbereich
– Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen
– West-Terrasse mit gepflegtem Garten
– Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten
– hell gefliestes Gäste-WC
OG
– Schlafzimmer, gefliest
– Flur mit Teppich
– Kinderzimmer mit Laminat-Fußboden
DG
– ausgebauter Spitzboden mit Holzvertäfelung und Teppichboden

Keller
– Dusche
– Waschküche
– Hobbyraum

Lage
Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt im Nordosten von Hamburg. Es dient überwiegend als Wohngebiet mit ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage. Die umliegenden Stadtteile sind Wellingsbüttel, Sasel, Farmsen-Berne, Wandsbek, Barmbek-Nord, Steilshoop und Ohlsdorf. Bramfeld verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig.
Das ca. 5 km entfernte Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“bietet Supermärkte, Drogerien und verschiedene Boutiquen. Darüber hinaus bieten das Alstertaler Einkaufszentrum und das Wandsbeker Quarree umfangreichere Shoppingmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in Bramfeld nahe der Grenze zum beliebten Stadtteil Sasel.
Von diesem nördlichen Teil Bramfelds ist die Hamburger Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Min. erreichbar. Mit dem Pkw werden ca. 30 Min. benötigt.

Besichtigung
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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).