Einfamilienhaus Bramfeld
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 80 m2
– Grundstück: ca. 1.358 m2
– Baujahr 1938
– Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektbeschreibung
Das solide Einfamilienhaus befindet sich auf einem großen, sehr gepflegten Grundstück in einem Mischgebiet von Bramfeld. Die nachbarschaftliche Umgebung besteht aus Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und Gewerbeobjekten.
Das Haus ist für das Baujahr in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster sind isolierverglast und mit Außenjalousien versehen.
Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer mit separatem Essbereich sowie eine Einbauküche mit Zugang zum Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein halbes Zimmer, welches gut als kleines Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ebenso ist hier das Vollbad. Es entspricht nicht mehr dem heutigen Geschmack ist jedoch voll funktionsfähig und verfügt über ein Fenster.
Das Haus ist zudem vollunterkellert. Im Keller befinden sich die Zentral-Ölheizung, eine Waschküche und ein großer Abstellraum. Der Keller verfügt über einen separaten Zugang vom Garten.
Auf dem großen Grundstück befinden sich im hinteren Bereich 15 Einzelgaragen. Eine davon wird vom Eigentümer genutzt, die restlichen 14 sind gut vermietet.
Bebauungsmöglichkeit des Grundstücks:
Das Grundstück ist lt. Baustufenplan von 1965 und dem dazugehörigen „Bebauungsplan Bramfeld12“mit letzter Änderung von 2010 als Gewerbeeinheit ausgewiesen. Im vorderen Bereich besteht eine zweigeschossige Bebauungsmöglichkeit mit einer Bautiefe von maximal 15 Metern. Im hinteren Bereich des Grundstücks, in dem derzeit die Garagen stehen, ist ein Baufenster für eine eingeschossige Gewerbeeinheit vorgegeben. Die mögliche Bebauung ist in Form einer Bauvoranfrage mit dem zuständigen Bauamt in Hamburg zu klären.
Ausstattung
– Wohnzimmer mit Essbereich
– Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und E-Herd mit Cerankochfeld
– Vollbad mit Fenster
– Vollkeller
– Öl-Zentralheizung mit Digitalsteuerung
– Waschküche
– Außenrollos
– gepflegter Garten
– 15 Garagen (davon 14 zurzeit vermietet)
Lage
Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt im Nordosten von Hamburg. Es dient überwiegend als Wohngebiet mit ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage. Die umliegenden Stadtteile sind Wellingsbüttel, Sasel, Farmsen-Berne, Wandsbek, Barmbek-Nord, Steilshoop und Ohlsdorf. Bramfeld verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. Der Wanderweg am Bramfelder See und dem Appelhoffweiher lädt zum Joggen oder entspannten Spaziergang ein. Ein Hallenschwimmbad befindet sich in der Fabriciusstraße. Das neue Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“bietet Supermärkte, Drogerien und verschiedene Boutiquen. Darüber hinaus bieten das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreichere Shoppingmöglichkeiten. Die Hamburger City ist mit dem Auto in ca. 20 Min. und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Min. schnell und bequem erreichbar.
Besichtigung
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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
