Eigentumswohnung Bramfeld
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 65 m²
– Zimmer: 2
– Baujahr: 2001
– Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 111 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten – Ja
Baujahr Anlagentechnik: 2001

Objektbeschreibung
Das architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus sieht bereits auf den ersten Blick sehr elegant und einladend aus.
Das Treppenhaus empfängt seine Gäste mit Bodenfliesen und Treppenstufen aus hochwertigem Naturstein. Die komplett verglaste Fassade lässt hier angenehm das Tageslicht hinein.
Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick sogleich auf den Fußboden, der mit hochglänzenden Fliesen aus grauem Feinsteinzeug versehen ist. Dieser zugleich schöne und praktische Bodenbelag wurde im Flur, Bad und Wohnzimmer wirkungsvoll diagonal verlegt. Das Schlafzimmer ist mit Laminat in einem warmen Holzdesign ausgestattet. Ein sehr breites Fenster lässt hier das Tageslicht einfallen. Zudem ist die Zimmerwand zum vorderen Bereich des Wohnzimmers aus Glasbausteinen errichtet. So erhält dieser Bereich des Wohnzimmers noch zusätzliches Tageslicht. Das Innere des Schlafzimmers ist durch diese raffinierte Wand lediglich schemenhaft erkennbar.
Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Neben der Badewanne befindet sich, durch ein Glaselement getrennt, das Waschbecken mit einer sehr breiten Ablagefläche für Badezimmerutensilien. Darüber reicht bis zur Zimmerdecke ein großer Spiegel, der das Licht der Einbaustrahler reflektiert. Dieses Badezimmer strahlt Eleganz und Ruhe aus, zumal der Bereich für die Waschmaschine durch eine schmale Wand eher unbemerkt bleibt. Das klare Weiß der Sanitärobjekte wird durch schwarze Fliesen akzentuiert. Der Heizkörper übernimmt auch die Funktion eines Handtuchtrockners.
Die hellgraue offene Küche ist an einer Innenwand des Wohnzimmers gelegen und mit einem Herd und einer Dunstesse aus Edelstahl ausgestattet. Auch ein Geschirrspüler ist vorhanden.Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die Nische nahe dem Eingang könnte auch gut für einen Arbeitsplatz genutzt werden. Bodentiefe Fenster- und Türelemente geben auf der kompletten Gartenseite des Wohnzimmers den Blick auf den West-Balkon mit Holzfußboden frei. Ein idealer Ort, um nach Feierabend zu entspannen und sich in der warmen Jahreszeit von der Sonne verwöhnen zu lassen.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerraum. Besonders zu erwähnen, vor allem bei Schnee und Regen, ist der Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls zur Wohnung gehört. Der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung
– offene moderne Einbauküche mit Einbaugeräten, teils in Edelstahl, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler
– hochwertige hochglänzende Bodenfliesen aus Feinsteinzeug in Flur, Bad und Wohnzimmer
– bodentiefe Fenster- und Türelemente zum Westbalkon
– Schlafzimmer mit Laminatfußboden in Holzdesign
– weißes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– großer West-Balkon mit Holzbelag
– moderne Türsprechanlage mit Kamera
– Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz

Lage
Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt im Nordosten von Hamburg. Es dient überwiegend als Wohngebiet mit ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage. Die umliegenden Stadtteile sind Wellingsbüttel, Sasel, Farmsen-Berne, Wandsbek, Barmbek-Nord, Steilshoop und Ohlsdorf. Bramfeld verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. Der Wanderweg am Bramfelder See lädt zum Joggen oder entspannten Spaziergang ein. Ein Hallenschwimmbad befindet sich in der Fabriciusstraße. Das Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“bietet Supermärkte, Drogerien und verschiedene Boutiquen. Darüber hinaus bieten das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreichere Shoppingmöglichkeiten. Die Hamburger City ist mit dem Auto in ca. 20 Min. und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Min. schnell und bequem erreichbar.

Besichtigung
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