Doppelhaushälfte Boberg
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 139 m²
– Zimmer: 5
– Grundstück: 261 m²
– Baujahr 2000

Energie:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Fernwärme
Endenergiebedarf: 97,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000

Objektbeschreibung
Die familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 291 qm großen Grundstück in einer Spielstraße eines in sich geschlossenen Wohngebiets ohne Durchgangsverkehr. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind von hier aus fußläufig erreichbar.
Die im Jahre 2000 errichtete Immobilie verfügt über 139 qm Wohnfläche und ist zudem voll unterkellert. Zur Straße ist dem Gebäude ein Carport vorgelagert, das jeder Doppelhaushälfte einen Stellplatz bietet.
Vom Flur im Eingangsbereich ist rechts das Gäste-WC gelegen. Es ist mit hellgrau marmorierten Fliesen versehen. Ein Fenster lässt natürliches Tageslicht auf das moderne schwarze Waschbecken fallen. Eine passende Bordüre unterstreicht die Eleganz dieses Raumes.
Der Flur bietet in einer Nische ausreichend Platz für eine familiengerechte Garderobe.
Zur Gartenseite liegt das große Wohnzimmer mit der offenen Küche. Die Einbauküche ist in warmen hellen Holztönen gestaltet und mit Edelstahl-Markeneinbaugeräten ausgestattet. Eine Kochinsel mit Edelstahl-Dunstesse trennt diesen Bereich vom Essbereich des Wohnzimmers.
Das Wohnzimmer hat mehr als genug Platz für eine großzügige Wohnlandschaft und einen Essbereich für Familie und Gäste. Besonders schön ist der Kamin, der nicht nur in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schenkt. Erhellt wird der geflieste Wohn-Essbereich durch zwei bodentief verglaste Fenster- und Türelemente. Von hier gelangt man auf die West-Terrasse und in den Garten. Ein idealer Ort, die Freizeit mit der Familie zu genießen.
Eine offene Holztreppe führt in die beiden oberen Etagen.
Im Obergeschoss befinden sich drei vollwertige Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Eines dieser Schlafzimmer wird zurzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt.
Das Vollbad verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche mit Glasabtrennung, eine Eckbadewanne, eine Heizung mit Handtuchtrocknerfunktion und natürlich ein Fenster. Ein besonderer Blickfang sind die diagonal verlegten Wandfliesen von Villeroy & Boch. Die mediterrane Bordüre mit Wellenmuster ist geschmackvoll auf die weißen und hellblauen Fliesen abgestimmt.
Besondere Beachtung verdient das Dachgeschoss mit einer Deckenhöhe von bis zu 4,20 Metern. Ein unbeschreibliches Raumgefühl.
Bei dem hier befindlichen großen Schlafzimmer besteht sogar noch die Möglichkeit, es in zwei Zimmer zu teilen.
Ein zweites Badezimmer rundet das Angebot dieser attraktiven Etage ab. Es verfügt über ein WC, eine Dusche mit Glasabtrennung, einen modernen Waschplatz und ein Dachschrägenfenster. Die weißen Fliesen und Sanitärobjekte erhalten durch die Mosaikbordüre in hellen Blautönen ein maritimes Flair.

Ausstattung
– großer Wohn- / Essbereich
– Kamin im Wohnzimmer
– moderne Einbauküche
– Gäste-WC mit Fenster
– Fußbodenheizung im EG
– Vollbad im OG mit zusätzlicher Dusche und 2 Waschbecken
– Duschbad im DG
– elektrische Außenrollläden im OG
– in allen Wohnräumen sind Netzwerksteckdosen für schnellen Zugriff über LAN
– West-Terrasse mit Markise
– Carport-Stellplatz
– Das Wohngebiet verfügt über Glasfasernetz / High-Speed-Internet.

Lage
Die Immobilie steht auf einem 291 qm großen Grundstück der Gemarkung Boberg im Stadtteil Lohbrügge im Südosten von Hamburg. Das Zentrum von Bergedorf ist nur 5 km entfernt und hält durch das City Center Bergedorf und die angrenzende Fußgängerzone eine große Auswahl an Geschäften bereit.
Für die Naherholung bietet das nur 2 km entfernte Naturschutzgebiet „Boberger Niederung“mit den Naturdenkmälern Boberger Düne und Achtermoor sowie dem Boberger See mit natürlichen Badestellen ein beliebtes Ausflugsziel.
In Lohbrügge und Bergedorf sind Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden.
Die Verkehrsanbindung an die Metropole Hamburg ist durch die S-Bahn in Bergedorf in 20 Minuten gegeben. Mit dem Pkw werden je nach Verkehrslage ebenfalls ca. 20 Minuten benötigt.

Ihr Immobilienmakler für Boberg (Lohbrügge)

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).